原题：特写视图| 巴曙松：在疫情房地产行业前景

查看房地产网是在仲春时节，天老，夜很短的自然现象逐渐开始分化。

新的一年的风风雨雨，二月经历了国内疫情集中爆发，生产几乎停滞，三月全球变暖的流行，股市美国股市之后整个保险丝下降，住房价格持续销售下滑，给人一种混乱“气氛” ，骚乱继续蔓延。

突发事件发生后，有关行业和判断的长期影响更重要。除了嘉宾博鳌房地产论坛2020年度论坛再次邀请北京大学财经学院，汇丰银行，执行总裁中国银行业协会首席经济学家巴发表演讲座位，在详细的疫情，演变和的新趋势房地产未来。

或者用一副眼镜，身着巴中出现在视频的另一端西装，这篇演讲持续了近一个多小时。在他的讲话中第60分钟，近100万字，巴想传达心脏的开始是在未来的房地产市场，希望能更加健康地发展。

事实上，国内流行正在改善，住房价格基本上完全恢复了，网上销售的关注，项目开发的不断推进，香港物业管理上市潮愈演愈烈。

如果眼光扯远了，放在更大的经济环境下，巴曙松认为“房地产处于调整阶段改制本身，疫情已加速了房地产行业的洗牌，强度大于2019。“

加快今年洗牌

查理·芒格曾经说过，思维经济学教授是目前最经济的事实，数字像黄金法则，以优化这些意见。

当每次听到巴的讲话，基本三个独立的数据分析。他首先提到的是重叠的因素，今年房地产的疫情增加的压力依赖销售回款，而后用碱性资产负债率在历史高位。

巴曙松认为，从2015年到现在，房屋新开工面积在稳步增长，而2017年从房地产销售给本稳定下来。虽然新开工面积呈上升趋势，而房地产的销售是稳定的，下。

随着2019年12月，商品住房的国家清单开始于约29.4亿平方米，但平均期限至23.5个月。

根据该行业的快速发展，房价的发展也受到挤压。巴说，2020是一个重新洗牌的一年，但疫情已经加快力度更大的洗牌和重新洗牌比2019年。

他列举了一组数据显示，破产的房地产企业528 2020年1-2月2019年宣布，已宣布的房地产企业破产是100。照这个趋势计算，其他条件相同，可在2020年房地产破产600-700预期。

债务，疫情将使得高负债率，由比较大的影响高杠杆的经营模式。巴指出，在债券中的2020房企，外国债券，信托，债务预计将达到1.460000亿元，在今年7月达到峰值债务压力，房地产债务本月到期的为149元左右十亿。

他说，今年比2019，以及进一步提高房地产债务到期规模。现金流和基于以下考虑债务到期，房企不得不寻找新的理财产品，或加速现金流回报。

开到现在，由于央行多次下调金融机构，地方政府的存款准备金率，投入资本和信贷支持市场的政策，房价迎来了债券的窗口，而大部分由为宗旨融资新还旧的，基于股票偿还债务。

市场统计数据，住宅存量为126海外债务规模创出新高后的一个月内。7十亿人民币，同比增长83％，自10年以来的最高单月规模。债务融资和5％的信贷，企业债券，发行利率中票，短期融资券，总成本ABS在过去六个月的平均利率相比已经显著下降，疫情防控中债务比的利率同期债务水平较低。

数百年前，炼金术士的梦想把铅变成黄金。几百年过去了，开发商希望可以找到一种新的方式来赚钱的房地产行业。对此，巴总结了当前的经济特点和叠加，中国房地产市场出现10种新变化和新趋势疫情的影响而出现。

巴曙松认为，首先，房地产市场和价格政策进入双稳态时期，而在高速时的需求增长最快的房企已经过去，逐渐进入股市。

他还提到，告别了住房，一般国家的严重短缺，但实际上在住房条件的改善对高收入群体的需求，房地产市场，形成增量奖励。

增量分红受疫情影响的特别，人们的思想观念，生活方式，生活在城市放于公共卫生防疫方面提出了更高的要求，也将带来需求和差异增量更改后的表现这部分。

此外，租赁市场缺乏整体的发展，缺乏租赁供应的一，二线城市的大量流动人口，大量的租赁需求。房地产市场的不断发展不仅仅是一个房子，出租和销售的同时如何发展，而发达，它是关于值得思考的。

随后，巴还认为从供给和需求结构，即缓慢地从原来的卖方市场买方市场转向房地产市场的另一个重要特征，定价权向买方市场逐渐说话。它在中国商品的许多领域已经存在了，但是房地产市场出现稍晚。

二万亿平方米物业管理的蛋糕，并在网上交易的新趋势

BA，关于房地产市场的讲话中提到了未来出现十大转变，需要老小区整治和物业管理服务，爆发之后应该有一个强势爆发。

他指出，物业管理行业的约20十亿平方米管面积非常快速的发展，整个行业的未来可能的规模，物业管理的需求将达到1万平方米，从未来的发展趋势的视图扩展，它有望达到二万亿平方米，所以空间巨大。

在此之前，物业管理行业掀起了一股上市和体征的超额认购已经显示。但从资本市场角度的反应，今年的疫情，对地产股的影响是非常小的，但作为房地产行业的强大的军队。

在巴金看来，专业，高效的物业管理，不仅可以提高社区生活和公共服务能力的质量，它可以连接到许多金融，公共服务等。相关能力。如通过爆发，物业管理，好或坏的效率的高低，可以看出是天壤之别在处理影响而言，。

在不久的将来结果房屋价格将陆续举行，包括国际，越秀地产分拆上市的信号也报道房地产市场的良好来源。今年，峥嵘服务，金融街物业，宋服务，叶星集团已经提交了招股说明书，康生活，朗诗物业，优异的性能，服务等。是在香港孔失髦动态也上市。

在另一方面，日益老旧小区的改造重视。巴曙松表示，像北京，广州和天津的城市相对漫长的发展，也有大量30岁以上的房屋，这一比例是非常高的，老小区改造这部分需求是非常大的。

事实上，在城市，尤其是引进广东，东莞，惠州，深圳，佛山，增城等老土地改革。，继续加大力度，改变旧的。碧桂园此前曾出价佛山市南海区大沥镇，乡，变旧，奥林匹克公园开始改变在珠海，东莞和深圳鸿荣源变化预服务提供商等项目。。

在另一方面，销售于一体的房价，即使是小机会，和人民的高度竞争的领域跟踪。国内流行使得螺纹的下部暂停销售关闭，网络将成为房企的主战场。

巴曙松认为最大化线的作用，它使整个房交易过程被缩短，从而促进新的交易规则和交易产生过程的透明度，提高工作效率，使新的行业标准逐渐产生，促进市场秩序的健康。

具体而言，前有大量的交易在虚拟化带来的后期对网上销售的客观信息，对房地产销售人员的要求提高了预处理，从而使精细化服务的全过程。分化的过程中，完善它可能激发一些新业态，新产品，新品种的出现。

接近尾声的讲话，巴还明确指出，如果疫情持续了一段时间，那些谁也无法适应住房价格的转换可能被淘汰。当市场恢复时，流量将被集中，以满足竞争份额开发商的新格式。

“因此，我们可以看到周围的疫情，这是适应新的格式和旧格式的能力的指标即适应性和把握趋势线的能力已经成为一个非常重要的因素开发商洗牌。“搜狐返回查看更多

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