CRESA施华嘉润是最大的租户代理服务公司，提供一站式的综合企业房地产服务，包括企业房地产需求，包括市场调研，房地产战略规划，员工地址分析，工作场所战略，选网站的所有方面分析，政府政策的谈判，项目管理，交易管理，尽职调查，项目管理，并通过在80多个国家和000个城市的全球企业房地产解决方案和服务的个性化专业租户代理等服务，以客户。作为企业房地产战略策划，CRESA世界桦木嘉润致力于帮助建立的企业房地产战略的一个有效的公司管理，以应对公司的企业房地产需求和挑战的不同阶段。

2020年，北京写字楼市场回顾第一季度：

1。甲级写字楼市场无新增供应

2。疲软的需求方面，爆发新的出租租赁成交传开后回落

3。科技和金融部门仍是需求主导，表现亮眼生物医药产业

4。市场气氛观望，甲级写字楼市场空置率持平与上季度

五。业主出租压力较大显著租金下调

在供给端，嘉润董事总经理CRESA施华方上月表示：“在2020年第一季度，全市只有一个位于望京/酒仙桥商圈中，约6.8万平方米的新牌号的身体乙写字楼项目完工，进入北京市场。北京甲级写字楼市场本季度没有新增供应，总存量保持在8.98000000平方米。“此外，根据世界CRESA桦树嘉润据了解，一些计划在2020年进入市场的新项目，尽管受疫情影响的交货日期将稍微延后，但业主已表示相关项目有望在这一年继续留在市场上如期举行。

在需求方面，方月介绍：“本季度的租赁成交多现在农历新年的签约或达成意向。受疫情影响，很多企业看房不便和延迟复工政策，让房客活动在年中下降了租赁期满后接近多租户选择续约的主要场所。“需求减弱的当前组合，很多住户削减或降级的市场趋势租赁面积拆迁，净北京甲级写字楼市场收在2020年第一季度仅录得约7400平方米。值得注意的是，仍然有一些大面积的扩展需要的租户，在公司总部附近的商业区与B房产，网北京乙级写字楼市场收紧，因而录得近五5000平方英尺仪表选择扩张季度。

据方月度报告，技术和金融业仍是需求的北京写字楼市场的最大来源，新的和扩展的季度租金在全市总占面积的总营业额超过67％以上。此外，成交面积占生物医药行业在本季度增长了10％，显著上升8个百分点，环比。就整体而言，这些行业预计将迎来积极的这种流行病，其在线教育，人工智能和保险分业租户市场尤其值得期待后。

在空置率方面，CRESA世界旭荣青骅嘉润公司高级董事总经理，说：“由于没有新增供应进入市场，以及疫情的出现让租户主要是在场边，空置本季度，北京甲级写字楼市场仍录17.1％，持平与上一季度，但比去年7显著较高。0分。北京乙级写字楼市场，虽然需求出现增长，但空置率将继续进入新项目的市场涨起来0.1个百分点至13.4％。“只需在各区的甲级写字楼市场而言，受到金融和科技部门的支持需求稳定的中关村和金融街商务区，虽然空置率分别为仍处于2，在本季度。8％和4.3％的低，但每个链L 0.2 0.1个百分点。CBD的空置率在2019年上升11区。经过季度由于出现小幅调整租户的活动减少，迎来了五个百分点，录得0下降。4个百分点至15.3％。然而，由于新增供应的持续即将放量，以及租客租赁的总预算紧缩的市场趋势，在CBD地区的空置率，因为下一个季度或浮动的趋势将继续呈现。

旭荣青说：“由于整体需求疲软，加上市场竞争的加剧，一些业主面临较大压力，继续在本季度租赁租金减排项目。平均租金北京甲级写字楼市场在本季度环比下跌0.4％至人民币376.0元每月每平方米。乙级写字楼市场的平均租金录得人民币223。每月每平方米9元，1下降。4％。“在每个区的甲级写字楼市场的平均租金在奥运区环比下降0.7％，降幅淋上。保守党日益租客租赁预算，使顶部的城市的购物区两个最高平均租金在中关村地区的中央商务区，在本季度录得0.4％的跌幅租金。

2020年北京写字楼市场前景：

1。新供应由疫情的影响有限，预计新项目如期进入市场，将继续推动城市的空置率

2。需求有望在下半年反弹，但是，国外疫情控制形势和国际经济形势值得密切关注

3。租赁策略，一些商户，预计疫情后进行调整

4。甲级写字楼市场空置率将超过21％或

5。在市场竞争中或将使得甲级写字楼市场的平均租金同比下降超过5％，同比

展望2020年，执行董事总经理CRESA世界华岗嘉润认为，供应高峰北京写字楼市场有望因出现疫情的发生并没有得到缓解，2020年全市将有一个新的项目，预计将超过百万平方米市场，A级项目约730000平方米。王刚说：“目前市场存在高度不确定性，如果当前有利的国内疫情的控制情况能够持续，必须启动疫情国外疫情能得到有效控制，尽快，并没有带来国际经济，政治局势震荡的本质，北京写字楼租赁市场目前被抑制的需求有望在下半年发布。然而，对宏观经济形势的影响，拿起需求只是相对而言，作为一个整体预计将保持在较低水平。疫情发生后，一些租户租赁策略也出现调整。受灾最严重的非典租户以降低运营成本，还是会选择从现有的租赁面积，降级搬迁，搬迁或过渡到联合办公物业类型，B属性类型，因此园，预计在市场上受到青睐退休此年。“

与目前经济，市场和疫情防控形势相结合，CRESA世界桦木嘉润预计，北京甲级写字楼市场空置率预计在2020年下旬推升至21％以上的纪录高位。虽然一些租户结构健康，整个项目的良好入住率预计将保持稳定的租金水平，但市场竞争将使得租赁或更大的压力进一步增加的租金下降，导致全市平均甲级年底业主写字楼市场5年减租。2％至约357元。7元每月每平方米。这可以在爆发出现的窗口期面对依然强劲或有望成为正爆发之后承租人应以此为契机，以市场租金大幅下调，以优惠的价格找到更新，扩大租赁，或升级到搬迁更理想位置，财产的机会； 对其他租户目前在更古老的建筑，CRESA世界桦木嘉润自己需要的住户，考虑搬迁到非核心商圈，租金高品质的项目水平相对较低的位置，从而以最低的成本完成升级企业形象，以及物业服务标准更高。