新京报讯（记者张晓兰）2017年3月17日，北京在最严格的限购政策限贷史“3.17新政”一出，再加上补充以来在多项政策相继出台，北京二手房市场迅速恶化到从热槽。如今，“3.17新政”已经在过去的三年里，北京楼市发生了什么变化它？

我爱我家研究院的统计数据显示，“3.17新政”在过去的三年中，北京的二手房市场已经对交易量产生巨大的影响大幅下滑，房价下跌，每平方米10000元以上。此外，商业贷款比例下降，以减少投机性需求，减缓了交易的节奏，客户购买更理性，“3.17新政”形成鲜明的对比前两年。

年平均网签13.8万套低的稳定市场

我爱我家统计研究所，2017年3月17日 - 2020年3月16日，北京全市二手房共41网络合同。480000个单位，与整体“3相比。17新政”出台三年前（2014年3月17日 - 2017年3月16日）的约59.190000个单位下降30％。

在“3后来看，第一年点。17新政”，市场下跌幅度最大，达51，环比下降。35％的24第二年增长。62％，再降第三链条11的。75％，近三年的网签量的持续走低，平均每年净签约13.800万套。

但从月度网签量来看，“3后的第一年。17新政”，市场显然是‘凹‘形走势，月度网签量超过万台，第二年是一贯降低，第三年基本上是维持在超过万台，相对稳定的月度网签量。在2020年进入，受疫情影响继续影响网签量依然很低，虽然3月份市场复苏，上半年网签3000多套，但全月网签量仍将万辆不足。

整体价格平均下跌超控制比以前万朝海丰分别下跌超过2％

我爱我家研究院的统计数据，“3.17新政”三年来，二手房成交均价为北京56945元/平方米，与前三年新政（2014年3月17日--2017年3月16个月）相比上涨28.5％。

单月来看，“3月17日新政”出台一个月，北京二手住宅均价达到65410元/平方米的历史新高，随后持续下跌，新政的影响下，最低跌至各地53000元/平方米2018年，2019一度反弹，但很快再次下跌。2020年二，三月份，北京二手房交易少，在三54536元/平方米，同比下降16整体均价最高点共有三年前相比，。62％，为每平方米10000元以上下降。

从区域来看，北京地区在第三个月的二手房交易价格，与2017年相比，三月已显著下降。其中，海淀区下降24。朝阳区20下降23％。丰台区21 61％的跌幅。71％，最多三个区域的交易量，价格下跌超过20％。

商业贷款比率下降了近一半的贷款组合基金的青睐

核心政策的北京楼市的影响是有限的信贷政策。据悉，目前市场上北京楼市的一波五年前，也就是2015年，“3.30新政”，其核心内容是，二套房首付最低首付不低于40％的首付比例。在“3.17新政”的核心内容是‘住房已经确定贷款’，以提高贷款首付比例。我爱我家研究院指出，近几年北京的二手房市场，因为“3.30新政“而起，因” 3.17新政”和下跌，支付交易，因此市场的结构发生了重大变化，商业贷款下降相当大的比例。

统计数据显示，“3.17新政”前两年，北京的二手房交易中，51.49％的人使用商业贷款，22。全量的35％，20.48％的人使用城市管理基金。“3.17新政”之后的三年里，使用商业贷款的成交比例显著下降到28.47％，最多的全部量的30的比例。为34％，储存管18仍然市的比例。在信贷的比例组装中使用92％的城市管大幅上升至15.13％。

显然，“3影响下。17新政”纯商业贷款购房谁显著减少，更多的买家寻求通过公积金贷款购买，商业贷款的组合贷款。

增加了交易的节奏买家看房急剧放缓的数

随着市场的冷却，在“后3.17新政”，以应对节奏北京二手房明显放缓。我爱我家研究院统计，在高温期“3.17新政”两年前，平均交易上市北京被看作是9号。平均数的2客户交易看房65倍。87，经过“3.17新政”三年，平均交易上市是看数量增至14.22次客户交易看房的平均人数增加5.93，新政大幅提高了购房者看房的数量后，买家显著延长期限。

我爱我家研究院分析表示，根据规定“3.17新政”，近年来北京二手房交易基本上是由用户需求为主，低稳定市场作为一个整体，‘房住不炒'的核心原则得到了有效的实践。然而，在2018年，2019北京二手房市场也出现了“小阳春”行情，但政策的控制下，“小阳春”的持续时间，交易量和价格的上涨更多的限制，北京二手房市场仍处于健康可控范围之内。

我爱我家研究院还指出，在过去，北京楼市基本上是一个为期三年，但经过“3.17新政“国家房地产政策一直强调，保持持续稳定的未来” 3.17新政”还将继续，一旦小三年周期可能演变成一个较长的时间，北京二手房市场仍将保持较低的长期稳定状态。