住房和房地产综合信息采集网络部签订房屋买卖合同，以实现实时记录

　　贯彻“房住不炒”的政策，增加了“武器”

　　4月16日，住房和城乡建设部公布了“家庭网络上，以在记录上签字，以提高服务的有效性”（以下简称“意见”）。根据“意见”，市，县住房和城乡建设部门要收集全面的房产信息，按照规定的各项类型的表的新住宅区和存量房所辖建立和完善覆盖区域，按统一标准建立的房地产数据表，动态更新的楼盘表信息。

　　更令人称奇的是，“意见”明确提出要优化网签备案服务。推动“网络+网签”鼓励住房交易中使用电子合同，利用大数据，脸部识别，电子签名，块链技术，实时网签备案。同时建立金融交易监控系统，商品房预售资金应当用于有关的工程建设，金融监管应纳入登记的房屋转让完成后，现有的财产立即转移，应使用。

　　房屋信息进入“网络”透明数据压缩房地产空间

　　近年来，住房和城乡建设部致力于加快住房交易网签与国家政府服务集成平台对接的记录信息，达到全国房地产市场交易信息，“网络”。

　　 为此，“意见”，住房和城乡建设部要求各地检查备案为基础的网络系统内部，集成资质证，房屋面积管理，房屋预售，交易等金融监管体系，加快自动验证，方便房屋管理的基础架构平台的查询，统计监测等功能的建设； 同时加强网络安全意识，严格落实信息安全保护和信息系统分级保护制度，严格的个人隐私信息的保护； 第一市住房网签县扩张，全覆盖所辖备案制度的行政区域管辖，如要求进入全国房地产市场监控系统。

　　业内人士分析，上述政策和措施，进一步控制房地产市场，推行“房住不炒”的政策，无疑是“如虎添翼”，并补充帮助。

　　中央财经大学法学院秦伟高教授说：“全国住房房产信息到‘网‘内，在国家，一个人的套房一目了然的数字，这个炒房无疑大大降低了实际的空间房地产。全国联网，个人信用情况后，买家可以快速查询的情况下实现了“客厅不炒”大有裨益政策。与此同时，房地产综合信息采集，动态更新机制对房地产的实施，极大地提高了房屋交易的安全性，同时也使得决策者可以把握更准确，全面的房屋信息，以改善对于预期的那么科学，社会稳定的房地产调控有积极意义。“

　　签订合同立即网签备案协议，增强安全系数房子

　　“意见”来实现实时网签备案。按照要求，减少环节，减少材料，缩短时限，住房净统一的标准签署备案程序和工作指南的编制工作。只有双方签订交易合同所需的字段，住房网签备案系统能自动比较和验证信息表房地产交易资格，自动生成合同。房屋交易合同的执行签署在线即时备案后，双方完成合同，由相关技术手段即时记录来实现，生成记录编码，交易状态信息在屋表自动更新。在确保便捷的交易安全，建立了交易性金融监管制度，商品房预售资金应当用于有关的工程建设，金融监管应纳入登记的房屋转让完成后，立即对现有产权转让，应当用过的。

　　“为了实现实时网签备案，有利于提高住房交易的效率，加快发展，这对于整个房地产交易过程中的优化平滑资本回报率交易环节是有益的。“中央民族大学法学熊召教授说：。

　　熊文钊认为，特别是在过去的许多二手房交易纠纷房地产交易和房地产交易时段的安全机制不健全有很大关系。现在，“意见”的监管制度设立的交易资金，网签即时备案等措施，加强住房交易的安全系数，帮助净化整个房地产市场。

　　 “意见”推动“网络+网签”，以及“互联网堂”的模式，鼓励住房交易中使用电子合同，利用大数据，脸部识别，电子签名，块链技术，速度最高的移动服务建设最后，房屋实现签约手持手柄创纪录的净，不符合手柄； 最近的港口延长手柄，住房网签延伸到房地产开发企业，房地产中介机构，金融机构的记录端口，通过身体的贸易公司方便地，当场办结； 推动家庭网络检查记录数据，方便税务，金融，住房公积金，天然资源，公安，民政等部门和单位及相关公共服务的使用，为当事人申请办理，贷款，住房公积金，房地产登记，积分结算等业务，并提供公共服务的便利，从而达到“使数据更比运行，让群众少跑腿”的宗旨。

　　业内人士表示，住房和城乡建设部此举旨在部，以促进房地产领域，“放管的礼服，”改革和完善住房交易管理服务效率，提供标准化的所有类型的房地产市场主体，规范，便捷的服务，创造一个稳定，透明，安全的和可预见的环境，良好的市场。

　　“房住不炒”基调不动摇，促进市场稳定健康发展

　　接受“法制日报”记者采访的专家，“意见”适时出台，其实是释放信号：坚持房地产，坚持中央调控重申了“房住不炒”不动摇的态度不会改变政策，这也将成为房地产市场的主基调长期调控。

　　今年第一季度，全国主要城市地价动态监测报告中提到，为了减轻疫情对市场的影响，近期当地政府已出台了多项政策支持，但坚持认为“没有炒客厅”是中央依然强调不会越过“红线”。

　　2019十二月底召开的中央经济工作会议强调，要坚持以房子住，而不是炒的位置，全面落实措施，因为城市的政策，土地价格平稳，价格基本稳定，长期稳定长期管理出现的监管机制，以促进房地产市场平稳健康发展。

　　今年3月22日，国务院新闻办新闻发布会上，银中国保险监督管理委员会再次强调，要坚决贯彻落实“房住不炒”的要求，严格执行授信集中度等监管规则，以防止信贷资金进入在房地产领域，以促进房地产市场平稳健康发展。但也有人认为在此基础上，“因为这个城市施策的”国家实施会更差。

　　日，驻马店市年底，河南省推出了基金者首付比例下降，从30％至20％。后来，取消政策，驻马店采访河南省政府。

　　 随后，广州市，广东省颁布了“营业厅放松管制”的政策； 宝鸡市，陕西省，以降低首付； 济南市，山东省提出购买超过二星级绿色建筑和居住区在第一直管，从济南限购政策限制自由。

　　这些政策的出台后，被取消，暂停。

　　“由此不难看出，‘住不炒客房’基调是坚定的，而不是短期的房地产作为一种手段来刺激经济，但也不会改变。“高秦伟分析，目前住房和城乡建设部颁发的正式的，全面的房地产信息采集，逐步实现个人信息自动交易验证，建立了全国”网络“系统，打压房地产，哄抬价格和深远的意义等行为。

　　熊文钊说，当地政府坚持“以房住不炒”的基调的情况下保持不变，因为施策，即密集出台措施平抑从供需双方预期的城市，促进合法用户的需求，缓解企业资金压力，这是可以理解的。通过备案制度，了解网签房屋更准确和全面的信息，为社会的稳定则有望帮助政府做出正确的房地产调控政策，以促进稳定和房地产业的健康发展具有积极意义。（记者万静）