■楼市半年总结

  今年上半年，广州土地供应量虽同比有所下降，但作为一线城市对房企的吸引力却在上升。根据广州中原研究发展部的数据统计显示，2017年1-6月，在广州拿地排名前十的房企共花了403亿元，“抢”了86.3万平方米土地，其中，最“豪”的碧桂园更是掷169.6亿元重金布局。值得注意的是，在成功出让的16宗宅地中，千亿房企的出现频次为7次占44%，为近4年最大值，标杆房企对广州市场的热情达到一个新高度。

  土地供不应求仍待改善

  根据广州中原研究发展部监控显示，2017年1-6月广州累计供应商住商服用地108.4万平方米，较去年同期回落3.9%；其中商住用地供应83.7万平方米，商服用地供应24.7万平方米，上半年供应量较过去两年轻微减少。因此，虽然2016年11月国规委曾在《广州市2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划》中强调将加大用地供应，但从实际公开出让的数据来看，用地供应量甚至不及2016年同期，虽然年内有多个旧改项目开工，但土地市场供不应求的整体情况仍待改善。

  从成交的情况来看，2017年1-6月商住商服用地共成交121.7万平方米，同比回落28%。商住商服用地半年总出让金为477亿，比去年同期增加1.5倍，其中商住用地总出让金为364.7亿，同比上涨3.4倍，商服用地出让金112.6亿，同比上涨5.5%。

  出让金同比大幅变化的主要原因为上半年多宗优质宅地（白云、海珠、番禺、增城）及商服用地（琶洲）以相对高价格出让所致。广州中原研究发展部认为，广州用地价值随着其稀缺性、城市发展、粤港澳大湾区建设等因素越来越受到认可。

  增城为宅地供应第一大区

  从各区土地供求情况来看，2017年上半年主要的“供地大区”有白云、黄埔、番禺和增城，4区累计贡献102.1万平方米商住商服用地，其中增城区上半年供应商住用地43.4万平方米，为宅地供应第一大区。此外越秀、荔湾、花都、从化及南沙5区上半年商住商服用地零供应。

  从成交的情况来看，由于宅地供应量较大，因此成交主要集中在增城区；此外黄埔区通过定向引资的方式出让多宗商服用地，累计出让面积18.9万平方米，为商服用地出让面积较大的区域。由于增城成交面积较大，加上区域价值提升，其出让金占全市总额的38%。除增城以外，占比较大的区域有番禺、海珠、荔湾、黄埔，其出让金占比均超10%。

  千亿房企对广州市场愈发重视

  以拿地金额作为排名统计，前三名分别为碧桂园、招商以及绿城。其中，碧桂园169.6亿元的拿地金额大幅抛离第二位的126亿元，该房企近年对广州可谓“重金布局”，其于2017年3月以总价112亿元+27.3万平方米配建拿下增城长岗村3宗宅地，4月份以总价57.6亿元拿下思科智慧城地块，此外还有部分并购项目，可见其对于广州市场的重视程度。

  数据统计显示，拿地榜前十的房企，今年上半年，在广州共拿下了86.3万平方米土地。

  榜单上出现了如绿城、金地这样的“过江龙”，以善于打造豪宅自居的绿城进入炙手可热的广钢新城，体现了对于板块未来发展前景的肯定以及对市场的信心；此外，闽系房企融信则以11.8亿以及高达55%的自持比例夺得荔城宅地。

  此外，千亿房企万科一反近年“低调”作风，以大比例自持的方式拿下白云鱼苗场、长岭居2宗宅地，在土拍启用“竞自持”模式后，该房企先后拿下北京、佛山平洲、广州等多宗地块，其未来运营方向和发展战略值得持续观察。

  值得一提的是，去年拿地所向披靡的“地胆”保利2017年上半年颇为安静，仅以底价4.94亿元夺增城永和一宗宅地及5.45亿（保利城投）夺科学城一宗商服用地，无缘拿地榜前十。

  在成功出让的16宗宅地中，千亿房企的出现频次为7次，占44%，为近4年最大值。广州中原研究发展部认为，这一现象说明越来越多有实力的房企瞄准广州市场，而另一方面随着拿地成本提高，价格门槛本身已将部分实力较弱的房企拒之门外，这意味着未来房地产开发将往更专业的方向发展，对于购房者而言，选择有实力的房企对于其购置物业更加具有保障。

  此外，外地房企“闯入”广州市场的趋势明显，预计未来广州拿地将更加“全国化”，以往的“地胆优势”将会有一定程度的减少，房地产业各方面的竞争将更加全国化。