编者按

  此次国家两部委联合检查商品房销售，对价格的重点关注，是此前若干调控政策中很少见到的。

  在史上最密集的调控政策潮下，国家对于价格的关注与把控力度是空前的。

  限价的背景下，一些地王遭遇了入市瓶颈，如何适应政策完成开发，

  断臂求存还是一扛到底，也是开发商们面临的艰难选择题。不过，对于后来者，也不失为具有前车之鉴的积极意义。

  不同的“地王”项目有着不同的命运，此前《华夏时报》已经报道过北京一些地王项目施工缓慢的情况，相比之下，懋源地产的夏家胡同地块似乎更“委屈”，因为项目中已经有多栋楼封顶，却仍没有获得销售许可证，这距离懋源当初获得这幅地块已经过去了4年。

  业内人士指出，自从去年下半年以来，北京市住建委对高端项目的预售价格开始加强了审批管理，一直到现在，仍没有太多松动迹象，一些单价在8万元/平米以上的项目还是比较难以入市。

  项目封顶仍未有销售

  据《华夏时报》记者现场采访了解，该项目有6栋楼已经或接近封顶，其中包括1栋约28层高的公租房，还有两栋高层商品楼，另外有三栋别墅产品，同时项目地块还有部分空地尚未施工。

  记者在现场了解到，该项目由中外建华诚城市建设有限公司承建，中外建华诚与该项目的施工信息显示，该项目造价为1.5亿元，早在2016年11月，该项目1、3、5、10号楼就已封顶；截止到2017年8月9日，该项目主体封顶，整体预计于2018年6月完工。

  另据媒体报道称，夏家胡同项目的规划是建设1栋公租房和9栋商品住宅楼，其中商品住宅部分包括6栋地上3层住宅楼、1栋地上6层住宅楼、1栋地上8层住宅楼及1栋地上21层住宅楼，公租房则是1栋地上28层住宅楼。

  虽然已经有多栋商品楼封顶，但该项目并没有售楼处，项目外部也没有围挡广告，只是在项目南面正门两边的位置，给兄弟项目懋源·钓云台打出了现房销售广告。

  此前曾有媒体报道称，懋源地产夏家胡同“地王”项目原计划2016年年中入市，案名懋源·夏家璟岳，但《华夏时报》记者查阅北京市住建委官方网站，并没有该项目的销售许可证信息。

  据了解，夏家胡同项目是在2013年7月由懋源地产，以溢价率23.2%、17.7亿元外加3.8万平米公租房拿下，距今已有4年多的时间，根据出让资料显示，夏家胡同地块规划建筑面积76630平米，配建3.8万平米公租房，剔除保障房后，楼面价高达45819元/平米。业内人士预计，夏家胡同地块打造的产品售价可能达到9万元/平米以上。

  现房销售也遭限？

  眼看着懋源夏家胡同项目已经进入现房阶段，业内猜测，该项目最终可能会以现房形式进入销售，但在北京市严格审批高价盘的形势下，能拿到什么样的价格销售仍不好预测。

  自从去年下半年以来，北京市住建委对售价8万元／平米以上的高端楼盘就加强了预售管理，以至于很长一段时间，北京楼市都没有出现8万元／平米以上的新盘，业内专家分析指出，截至目前只有中骏天宸几个少数项目以高于8万元／平米的售价取得预售证，“考虑到项目位置、周边二手房价，这几个项目的售价仍然比较合理，比如中骏天宸位于北二环德胜门，周边房价都基本在10万元／平米了”。

  懋源夏家胡同项目周边的中介人员介绍称，“与北二环、北三环相比，这里的二手房价相比而言较低，周边小区只有万柳西园等几个小区，且出让房源很少，万柳西园目前只有一套二手房在售，挂牌单价约5.5万元／平米，最近一次成交是今年3月份，成交单价约6万元／平米；稍微向北一些的万润风景小区，均价约为6.2万元／平米。”

  如果从周边楼盘售价来看，对懋源夏家胡同项目的定价不太有利，此外该项目久未上市销售，对项目的资金也是一个考验，媒体报道显示，懋源地产在2015年10月下旬将夏家胡同项目所属土地及现房抵押给了长城资产，并在2016年进一步将项目公司全部股权质押给了长城资产，而项目总投资接近21亿元。

  事实上，懋源夏家胡同项目一直被业内关注，该项目的开发也并不是很顺畅，据媒体报道称，在拿地两年后的2015年，该项目仍未有明显施工迹象，一度引发媒体质疑，是否已经触及《中华人民共和国土地管理法》中关于“未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权”的规定，不过该项目随后进入施工阶段，并没有受到相关问题的审查。

  据不完全统计，懋源地产在北京的项目包括懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·夏家璟岳、懋源·孙河璟玺等四大项目，目前除了红玺台、钓云台有销售信息外，夏家璟岳、孙河璟玺两项目均未看到入市信息。

  懋源地产曾对媒体表示，公司坚持准现房销售的模式，但对于上述两项目如何定价并没有公开回复。