现在很多朋友还是对新房很执着的，虽然现在新房的价格会比二手房高一点，但是新房还是很有吸引力，大家如果要购买新房对新房的税费缴纳应该也有一定的了解的吧，今天主要就给大家讲一下新房契税的问题，相信很多人对新房契税还存在疑惑，那新房一般什么时候交契税？新房的契税有优惠吗？

　　新房一般什么时候交契税？

　　1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　新房的契税有优惠吗？

　　我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。

　　同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%（郑州标准，各地税率不同）。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

　　以上就是新房一般什么时候交契税？新房的契税有优惠吗的全部内容，大家正常交易的每一套房子都是需要缴纳契税的，契税也是房产行业比较重要的一种税，对于契税的缴纳时间，有的朋友可能不是特别清楚，那通过这篇文章的阅读，相信大家现在都知道了。

　　房屋交易过程中，很多朋友对交易细节和流程还很模糊，在买卖房子的时候，大家需要缴纳一定的税费，相信这一点大家还是有了解过吧，但是如果小编再问大家，购房的时候都有哪些税费需要缴纳，有的朋友可能就不知道了，今天就给大家普及一下房屋交易过程中有哪些税费要交？该由谁来交？

　　房屋交易过程中有哪些税费要交？

　　1、普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%。

　　2、普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%。

　　3、政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、房产、土地登记费。目前交易管理费是按总房价的0.1%收取，而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。

　　该由谁来交？

　　1、卖家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元/平方米的公式计算。土地出让金各地政策存在出入，以当地实际政策为准。参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘1%（房改房自用满五年，且是家庭唯一住房的免征）。附加税成交价或评估价（高者）×5.6%，其中税为5%，附加税为0.6%。

　　2、买家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元/平方米的公式计算。产权转移登记费：住宅80元/本，非住宅550元/本；权证印花费：5元/套。

　　3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

　　以上就是房屋交易过程中有哪些税费要交？该由谁来交的全部内容，购房的时候，税费的缴纳是必不可少的，但是具体有哪些税费，有的朋友还是不清楚的，希望小编通过本文的讲解可以让大家对购房税费都有一个清楚的认识，一般买卖房产需要双方都缴纳税费的。