强化租售并举，将“租”与“售”列为同等位置，加快发展住房租赁市场，既是党中央、国务院的重大部署，也是房地产长效机制的一部分。
全国金融工作会议后，市场人士对房地产金融政策和投资走向比较关心，总体看，房地产投融资环境的确发生了一些变化。
一是中央把维护金融安全、防范系统性金融风险放在经济工作的重要位置；二是房地产信贷迅速增长，其规模由2007年末的4.8万亿元增加到2016年末的26.7万亿元，占国内全部贷款的比重由2007年的18.3%上升到2016年后的25%，引起人们对经济“脱实向虚”的担忧；三是房地产在加快供给侧结构性改革的同时，全面展开了去杠杠、降成本、控债务、增利润、保效益；四是融资渠道收窄，监管部门强化了纪律，对房地产金融采取了分类调控，房地产企业尤其是中小房企资金更为紧张；五是房地产企业审慎投资、防范风险的意识增强，形成了“三不投”的决策氛围，即：风险高的项目不投、需求差的项目不投、高库存的城市不投；六是一二线热点城市与三四线城市的投资落差增大，资金流向热点的趋势愈加明显；七是针对房地产企业在境外的非理性投资，国家出台了限制政策。
虽然在调控和金融监管政策下， 房地产速度有所放缓，但还是应该看到，面向新阶段，房地产还是有很多投资的新机遇，我把它概括为七个方面：
一、面向“好房子”。我国家庭正在由“有房住”向“住好房”转变。我们所指的“好房子”，既是长寿命、好性能、绿色低碳的高品质住房，也是能与互联网、文化教育、大健康、现代服务业深度融合的生活平台。投资以居住为主要功能的“好房子”，既能实现消费升级，也能为供给侧结构性改革做出贡献，还能推动房地产企业提高产品质量，优化老百姓的生活，同时，金融机构也能在投资“好房子”中获得利润和效益，取得品牌和口碑，是双赢的结果。
二、面向城市群。随着长三角、珠三角、京津冀城市群的日趋成熟， 长江中游、成渝、中原、海西等城市群的异军突起，中国城市群的发展速度和潜力，为国内外所关注。目前，有41家房地产企业进入2017年民营企业500强，其中有27家在三大城市群。城市群正在突破行政区划概念，带动人口、产业、资金的聚集和住房的有效需求。下一步，城市群不仅是房地产供给的主战场，也是金融机构拓展投资空间、优化资本结构、取得稳定回报的良机所在。其中，有两个方面投资值得关注：一是受城市群影响的产业新城、科技教育园区、大健康园区；二是受城市群辐射和高铁、城轨交通影响的新兴城市和三四线城市。
三、面向行业整合。新阶段的房地产，已经不是传统意义的房地产。随着资源的整合、兼并重组的加快，房地产行业集中度提高、复合性增加，目前绿地、万科、恒大、万达、碧桂园进入“世界500强”。金融产业参与房地产的并购重组和跨行业、跨区域合作，不仅能推动房地产优胜劣汰，也能在土地整合、一二级联动、处理房地产不良资产、淘汰僵尸企业方面，发挥作用。最近万科提出，今后项目开发不单纯依靠招拍挂，要进一步扩大合作获取资源，这点值得肯定。
四、面向城市更新和存量资产盘活。自2015年中央城市工作会议和2016年中央经济工作会议提出“城市更新”和“利用低效土地”后，这方面的工作被各个城市重视。城市更新和存量盘活是城市发展到新阶段的必然产物。例如上海，在2020年后建设用地规模为“零增长”；在深圳，2012年的存量用地就超过了新增用地，因此，金融机构既要助力房地产去库存，盘活闲置的商业、工业地产，也可针对城镇中的“烂尾楼”、闲置厂房、改制腾出的办公用房进行升级改造，使之成为银企双方新的合作业务。
五、面向房地产+。我这里所说的+，不单是指房地产+互联网，其中包括推动房地产转型升级、共享开放的各类房地产新模式、新业态，例如房地产+特色小镇、房地产+养老、房地产+教育、房地产+旅游休闲、房地产+社区服务等。这次房协在贵州举办企业管理创新大会，主题就是共享经济。会议结束后，我去万峰林等项目考察，看到乡村民宿等共享项目发展得很快，改变了贵州的落后面貌。这些项目有特色、有差异，值得金融机构参与投资。
六、面向专业细分市场。房地产企业发展到更高的级别，就是专业化。银企双方既要注重供给创新、提供优质需求，也要学会专业细分。现在新业态很多，但也不能跟风，什么项目都往一个筐子里装，要做好市场调研，因地制宜发展专业化地产。例如，深圳常住人口平均年龄为32.5 岁，是全国最年轻的城市，每10个人中就有1个人在创业，大多数是年轻人，像这样年轻的创业城市，不发展住房租赁市场，城市怎么发展？再如山东，是全国老年人口最多的省份，2016 年底，全省老年人口达2057万人，占山东总人口的20.68%。这样的省份如果不发展养老地产，势必会造成房地产的结构失衡。所以，房地产市场也是细分的，不能一个产品上来，大家都去做；一个业态面世，大家都去跟。
七、面向租赁市场。强化租售并举，将“租”与“售”列为同等位置，加快发展住房租赁市场，既是党中央、国务院的重大部署，也是房地产长效机制的一部分。截至目前，国家12个首批开展住房租赁试点城市，已经有9个城市公布了实施方案。这些方案中，既有“租售同权”的政策探索，也有投融资、建设、运营管理的具体措施，这给发展长租公寓、商改租、工改租项目提供了大好的发展空间，希望金融机构抓住机遇与房地产企业进行合作。
长效机制租售并举
相关新闻
政策
市场
公司
土地
观点
金融
海外
产业链
- 2017-10-3010月27日上午，国土资源部召开传达学习党的十九大精神视频会议，传达学习中国共产党第十九次全国代表大会和十九届一中全会精神。
- 2017-10-302016年2月29日，上海市政府发布了《上海市共有产权保障住房管理办法》，至此，上海的共有产权房才从经适房概念中独立出来，同廉租房、公共租赁住房、征收安置房一起构成上海“四位一体”的住房保障体系。
- 2017-10-29“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”在十九大报告中，习近平总书记以简洁有力的49个字为楼市调控定下基调。
- 2017-10-26记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到，西安有2295户家庭已不符合经适房保障条件，该局依据有关规定要求其在3个月内退出经适房保障。
- 2017-10-26户籍准入条件放宽、申请标准放宽、货币补贴提高，尤其是小区漂亮，租金还比同地段商品房低一大截，难怪今年杭州市本级公租房申请如此火爆。
- 2017-10-26记者从中国银监会获悉:根据国务院“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的指示精神，银监会已就加强消费信贷监管专门作出批示、部署，各派出机构已开展行动，从开展风险排查、加强规范管理、加大监管问责三方面入手，严查个人消费贷款违规流入房地产市场。
- 2017-10-25在全国楼市调控的大背景下，多个重点及省会城市持续发力，再三强调房子的居住属性，封堵打击炒房行为。近期，福建省也重拳出击，出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等8条措施，新政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。
- 2017-10-25广东省“支持实体经济十条”的又一减税措施落地。广东省财政厅、广东省地税局发布《关于调整城镇土地使用税税额标准的通知》，明确在规定幅度内适当降低各地城镇土地使用税税额标准，全省由1~30元/平方米下调至1~15元/平方米。
查看更多
- 2017-10-30随着我国地产行业进入“存量时代”，房地产开发经营模式迎来大变革。从“开发商+银行融资”的传统商业开发模式正在向“私募基金等资产管理机构+CMBS/类REITs”的资管分离商业开发模式转变。
- 2017-10-302017年已进入中下旬，中国房地产市场发生了趋势性的变化，量价稳增的局面已成为过去，取而代之的是一个要求精打细算的下半场。不少房地产企业选择长租公寓行业作为突破口，也有不少品牌已经用实际行动证明，在专业运营和服务并举之下，租赁公寓作出高溢价已成为现实。在这种背景下，房地产企业又将何去何从？《中国房地产租赁公寓行业白皮书》与您一同诠释。
- 2017-10-30时值房地产市场理论上的“金九银十”，但耳闻的信息却是一些曾经的热门城市正迎来楼盘降价，甚至有购房者做出不理性的行为，这是为什么呢？
- 2017-10-302016年12月中旬举行的中央经济工作会议，被视作宏观经济政策最权威的风向标。而在这次会议上，给予了房地产明确定位：“房子是用来住的、不是用来炒的”。虽然是口语化、通俗化的表达，却强有力地传递着政府的决心和政策的信号。
- 2017-10-30在全球经济饱受动荡之苦的 2016 年之后，整体经济走势、投资趋势依旧是今年人们最关心的话题，对于去年资本寒冬中吹着冷风的创业者来说，在经过一段冷静期后，很多人认为春天即将到来。这是资本寒冬还是隐含春意待发的复苏期？下一个机会将在哪里？《中国房地产金融》采访了 14 位投资界知名人士，请他们给出判断与依据。
- 2017-10-30房地产行业作为国民经济的“晴雨表”，因关乎国计民生与百姓福祉而历来受到各方关注。对于房地产市场来说，去年跌宕起伏、过山车般的行情让业内惊叹不已。
- 2017-10-30明股实债的操作模式遭重点排查，房地产信托业务转型势在必。
- 2017-10-30住房租赁、特色小镇、养老地产、旅游休闲地产“四小花”，从传统业务体系中逐渐脱颖而出，能否与住宅、商业地产、城市综合体“三大旧势力”瓜分更多市场，绝不仅是简单的业态分类研究。
查看更多
- 2017-10-30在史上最密集的调控政策潮下，国家对于价格的关注与把控力度是空前的。
- 2017-10-3010月26日晚间，华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH）发布2017年三季报。报告显示，前三季度华夏幸福实现归属母公司所有者的净利润62.28亿元，增速35.30%，实现高于行业平均水平的快速增长，净利润增速高居同行业前列。
- 2017-10-30在完成商户入住率近90%之后，上海市南京西路最大规模商业地产项目兴业太古汇将正式开业，适逢香港兴业国际集团有限公司成立40周年，香港兴业国际执行董事、兴业太古汇项目公司首席执行官邓满华接受了21世纪经济报道记者专访，首度对兴业太古汇在内地面临的机遇与挑战、港资房企在内地的发展作出详细解答。
- 2017-10-30分析认为，现在的房产电商更像是渠道分销，但并未真正介入到交易的服务中去。京东和阿里也是如此，两家借助自身拥有的巨大流量入口，向房地产行业提供用户和流量，并获取一定收益。
- 2017-10-30这一波地王的开售时间大部分集中在明年，政策面预计很难放松，价格上涨空间不大，上市之初会面临比较大压力。而从过往经验来看，地王大部分能熬出头，是在下一个上升周期，此次还会重现吗?
- 2017-10-29这一周来，麦当劳中国公司更名的消息火了。一时间，"满城尽吃金拱门"。 随之而来的，还有对诸多知名品牌的"趣搞重命名"：
- 2017-10-2910月27日晚，中国建筑披露2017年三季报。报告期内，公司实现营业收入7709亿元，同比增长15%；实现净利润257.8亿元，同比增长4.1%。
- 2017-10-29物流地产正在成为地产行业的新盈利增长点。日前，万科企业股份有限公司（000002.SZ，以下简称“万科”）宣布，拟在成都新增投资2000亿元人民币，开展包括中西部总部基地、智慧物流城等在内的产业新城投资建设。
查看更多
- 2017-10-2911月，上海将有22宗地进入现场竞买环节，截止目前，上海今年已挂牌77宗经营性土地，出让面积为294.86万平方米。
- 2017-10-27 10月25日，北京土地市场公开出让三宗地，有两宗地块采用“限房价、竞地价”方式出让，这是北京自去年11月推出“限房价、竞地价”土地出让方式以来，推出的第39和40宗“限房价”土地。预计10月30日，将再有3宗“限房价、竞地价”地块成交。目前，北京“限房价、竞地价”土地出让模式运行已近一年，已有40宗地块成交，这将有效平抑市场房价预期。
- 2017-10-26南京楼市进入“银十”的首场土地拍卖于昨天下午落下帷幕，国土部门推出的8幅地块全部拍出，成交金额约129亿，其中6幅住宅性质的地块有2幅未达最高限价，来自城北、江北、江宁的地块楼面价均未超过20000元/㎡。业内人士认为，南京土地市场已经进入“降温”模式。
- 2017-10-26昨日，本市土地市场成交了三宗住宅用地，土地面积约11.69公顷，建筑规模约22.45万平方米，其中共有产权住房建筑规模约8.73万平方米，总成交额约70.6亿元。
- 2017-10-26昨日，省政府召开全省农村集体产权制度改革暨土地确权工作电视电话会议，认真学习领会、全面贯彻落实党的十九大和中央有关精神，动员部署农村集体产权制度改革工作，对土地确权登记颁证工作进行再部署。副省长邓海光出席会议并讲话。
- 2017-10-25 北京晨报讯（记者 姜樊）今天，北京将再度出让3宗土地。相关公告显示，三宗土地的起拍价合计为50.1亿元，这意味着今年土地出让金将突破2000亿元大关。
- 2017-10-25在今年的国庆中秋小长假期间，安徽农户老朱老两口既幸福又烦恼。幸福的是，几十亩玉米获得了丰收；烦恼的是，收回来的玉米脱粒和销售成了难题。村里缺少专门的农业服务组织来做这些事情，老两口岁数大了许多农活干不动，眼看着收到家里的玉米在阴雨天里快要发霉了，却无计可施。
- 2017-10-2010月19日，国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。
查看更多
- 2017-10-30作为行业的长期参与者与实践者，周君强拥有律师、金融、房地产的综合行业经验，对存量资产的各个链条、各个要素都有相当的知识、技术、资源的积累。对于此次当选执行理事长，他表示，CEO 和执行理事长， 这两者之间是一个相互促进的关系。
- 2017-10-30传统的房地产“拿地 - 盖房 - 卖房”的商业模式正在发生改变，试点地产创新领域、掘金存量市场、进军物流养老地产等成为行业新趋势，记者复盘一线房企领导者谈房企转型。
- 2017-10-30随着房地产调控持续加码， 金融机构收紧房贷门槛，在租售同权政策相继到来的存量时代下，如何避免存量资产占用大量资金、提升现金流的周转率成为房企亟待解决的问题。资产证券化方兴未艾，房地产投融资更多出路尚待挖掘。《中国房地产金融》特此通过专访、约稿、群访等方式联系到了行业内的 12 位大佬，听听他们对存量时代下，2017 年中国房地产投融资发展与突围的看法。
- 2017-10-30在北京和上海试点的共有产权房让社会“夹心层”群体欢欣鼓舞。
- 2017-10-29十九大报告中提出：加快建立现代财政制度，建立权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系。建立全面规范透明、标准科学、约束有力的预算制度，全面实施绩效管理。深化税收制度改革，健全地方税体系。
- 2017-10-27在政策以及市场驱动下，各方力量争相涌入，掘金存量房市场和租赁市场。“购租并举”已然成为热词和焦点。
- 2017-10-27强化租售并举，将“租”与“售”列为同等位置，加快发展住房租赁市场，既是党中央、国务院的重大部署，也是房地产长效机制的一部分。
- 2017-10-27在经济领域解释一种现象时，动词和名词的运用有很大的学问，一字之差，往往意思千差万别。
查看更多
- 2017-10-3010月27日，央行以利率招标方式开展了1400亿元逆回购操作，其中，500亿元的63天期逆回购操作中标利率2.90%，600亿元的7天期逆回购操作中标利率2.45%，300亿元的14天期逆回购操作中标利率2.60%，均与上次持平。
- 2017-10-30习近平总书记在十九大报告中提到深化金融改革时强调，健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，深化利率和汇率市场化改革。其中，“双支柱调控框架”是较十八大报告全新增加的内容，也是未来我国深化金融体制改革的重要目标。
- 2017-10-30今年以来，住房租赁市场证券化明显加快，魔方公寓、链家自如、新派公寓都推出了相关的资产支持计划，有业内人士认为，REITs将打开以“租购并举”为特征的楼市下半场的空间。
- 2017-10-29近日，国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs经上交所审议通过。这是住房租赁市场的一个标志性事件，对楼市生态将产生深远影响。
- 2017-10-29目前，包括北京、上海、广州等大部分城市在内，今年内已多次收紧了房贷政策。
- 2017-10-29最近，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位再次被官方强调，这意味着近一年来连续不断的房地产严调控政策将延续。从房贷市场的角度看，全国首套房利率已经连续九个月上涨，9月末全国首套房平均利率达到5.22%，二套房利率为5.6%，均创下了本轮利率上升和房地产调控周期的新高。
- 2017-10-27日前主营现金贷业务的“趣店”在美上市引发了不小的争议，同时也让近一年多来规模暴增的现金贷再次浮出水面。对于处于风口浪尖的现金贷，业内急于批清关系，“我们不是现金贷，不要把我们混为一谈。”这是记者近日采访不少机构得到的普遍回应。到底备受诟病的现金贷为何物？存在怎样的风险？未来又将何去何从？《经济参考报》记者进行了调研采访。
- 2017-10-26近日在纽交所上市且市值超百亿的消费贷和现金贷公司趣店，面对现金贷暴利的质疑时回应称：“凡是过期不还的，我们这里就是坏账，我们的坏账，一律不会催促他们来还钱。电话都不会给他们打。你不还钱，就算了，当作福利送你了。”现金贷或消费贷是互联网金融中的一种小额贷款，贷款审批快、放款快、利率高，覆盖人群主要是传统金融机构没有覆盖的人群，趣店正是这类公司的典型。
查看更多
- 2017-10-27海外买家将不再被允许在新西兰购买现房，外国人在新西兰“买买买”将成为历史。
- 2017-10-26在一系列措施打压楼市之后，火热的加拿大楼市终于出现降温信号。
- 2017-10-20
- 2017-10-19英国当地时间10月16日，地产服务商Acadata和LSL property Services发布最新统计数据显示，伦敦9月房价与去年同期相比下跌2.7%，环比8月下跌0.7%，这是伦敦房价连续六个月下跌，创金融危机以来最大跌幅。
- 2017-10-16英国广播公司（BBC）10月15日文章，原题：中国家庭财富的5张图表 习近平主席执政5年来，中国变得更加富有、更加强大。但这对普通中国家庭的命运和财富意味着什么呢？我们观察了中国政府的数据以及主要的调查结果，希望能够了解中国家庭生活和社会变化的迹象。
- 2017-10-16 椰风树影，水清沙幼。宜人的景色、低廉的物价和优质的医疗令泰国成为欧美人士钟爱的退休地点之一。在诸多投资东南亚房产的中国买家之中，兼顾自住目的也成为越来越多人的选择。
- 2017-10-16今年以来，在国家外汇管制收紧和加拿大、澳大利亚等国家收紧外资购房政策的双重影响下，中资海外购房一度潮歇；然而，从8月开始，再次潮起。
- 2017-09-28最近几年，在印度的一些城市街头，随处可见房地产广告的大招牌。以孟买为例，房价40年涨了600倍，大量资金涌入印度房地产市场，包括中国企业在内的全球房地产企业巨头，纷纷布局印度房地产市场。印度房地产市场为何如此火爆？投资这一领域有什么风险？《环球时报》记者对此进行了深入调查。
查看更多
- 2017-10-27沙特属中东最大建材市场，近年间的建材进口增长35%。吉达伊斯兰港关长塔拉维表示，近期沙特进口建材550万吨，增长35%。随着“一带一路”的展开，中东地区 “一带一路”国家战略项目于中国商务部备案并在宁夏政府立项，将在沙特阿拉伯西部港口城市吉达建立沙特中国城。
- 2017-10-27资本是互联网时代一个不容忽视的力量，互联网家装也不例外。尤其是进入了移动互联网时代，资本的推动力量日渐明显。它给行业带来了新的局面，其中也不乏问题，家装行业自身的特殊性，包括涉及面广，产业链长等问题，给资本带来了不适应性。但是不可否认的是资本使得互联网迅速渗入到不同行业，家装作为一个传统行业也迅速接受这一能量。
- 2017-10-27据最新统计数字显示，到2020年，我国将至少有7个省(市)步入全装修时代，房地产行业迎来了新的时期。在这样的趋势之下，木门行业面临着新的机遇和挑战，工程渠道再次成为企业关注的焦点。
- 2017-10-24定制家居是在2015年被业内公认为当下热词之一，进入2016年以来，定制家居的热度不减反增，近期，一项调查报告显示，定制家居的价格比成品家具要高出10%-15%，尽管如此，定制家居，尤其是全屋定制家居已被大众消费者所接受，与此同时，家居企业也纷纷开展了定制家居的相关业务，力争赶上这波热流。
- 2017-10-24近年来，从日益严峻的“雾霾战”，到史上最严的环保法，再到深圳率先推行的限制溶剂型涂料销售和使用，一系列问题的呈现和政策的出台释放着一个强烈的信号：当环保成为当今主旋律，“油改水”的革命风暴也强势来袭。环保、健康、绿色正成为当代涂企乃至整个上下游产业链发展的关键方向。高强度的环保政策下，不仅涂料企业发展环境友好型涂料势在必行，与之相关联的上下游企业同样需要积极转型，家具行业更是首当其冲。
- 2017-10-24去产能推进过程中，瓷砖行业发展依旧平稳。
- 2017-10-23在数年前仍从属于大装修概念下的防水涂料产业，经过近几年的爆发式增长，将迎来自己千亿级别的市场“春天”。
- 2017-10-23日前，工信部公示了33项典型经验为2017年全国“质量标杆”，三棵树“通过两化深度融合树立健康涂料行业新标杆”位列其中。据悉，该项评选旨在推进《中国制造2025》全面实施，将重点落在全面质量管理和“互联网+”应用两个方向，三棵树“两化融合”在材料评审与现场答辩等环节中表现出色，拟被评为7家“互联网+”标杆企业之一，在全国全行业进行推广与学习。
查看更多
免责声明：凡本网注明 “来源：XXX(非中国房产新闻网)” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
分享到：
