中房网讯 近期，北京房地产市场上的一系列动作和表现都在表明，市场已经进入了深度调整期，并显示出强烈的降温信号。

  信号一：政府发文督促项目尽快入市

  6月27日下午，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》（俗称“243号文件”）。要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，并在通知后附上未开工项目名单。经过梳理，截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项1312万平方米，开工未入市项目228项965万平方米。

  在严厉的房地产市场需求端调控之后，北京把大力增加市场供应放在非常显著的位置。加快在途项目尽快入市，是北京市今年“317”新政中明确提出的。从3月起，北京市住建委全面启动了“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作，全力促进在途商品住宅项目尽早开工、入市，以尽快形成商品住房供应。据北京市房地产协会测算，“拿地未开工和开工未入市项目房源”初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。该政策一方面说明了北京商品住宅下一阶段的供应规模；另一方面，督促这20万套库存转变为实际供应，能稳定和引导市场合理预期。

  信号二：放松预售条件

  据了解，为加快推进清单项目尽早入市，进一步提高房屋供给转化效率，使之尽早形成市场实际供应，北京市住建委研究决定，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。在申请第二次预售许可时，应同时提交情况说明。已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可。未取得过预售许可的项目，在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的，在2018年6月30日之前可申请办理第二次预售许可。

  业内人士分析认为，以往楼盘在一个施工许可证范围内的楼栋，有些达到了进度要求，有些没有达到。如果办理一个预售证，就只能等着所有楼栋都达到要求。而加速入市的新规中，这些项目取得一个施工许可证后，可以对应办理两次预售许可，这就使得一个项目中那些已经具备条件的楼栋，先领取预售许可证，先入市销售，加速形成市场供应，该项规定代表着北京市住建委实质上放松了预售条件。

  信号三：土地出让半年已超2016全年

  相比于2016年北京全年土地出让44宗、成交总金额852亿的情况，今年北京市明显加大了土地供应。

  根据北京市国土资源局官网数据统计得悉，截至6月28日，北京土地市场已成交46宗土地，同比增长119%，上半年成交金额达1006亿元，同比增长185%。

  公开数据显示，前6月北京土地市场供应57宗土地，目前有15宗土地仍在交易进行中，主要位于大兴区、平谷区、昌平区等区域，包括5宗居住用地和和10宗综合用地。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这是平抑北京房价的重要举措之一，与限购、限售等调控措施形成政策配套，“通过改变供求结构，来调整和平稳楼市。

  信号四：二手房网签不断下滑

  据伟业我爱我家集团市场研究院提供的一组数据显示，2017年第24周（6月12日-6月18日），北京二手住宅的网签量为2039套，环比第23周下降5.8%。七日网签量分别为406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套，全周工作日网签量都在450套以下。另据亚豪君岳会统计数据显示，截至6月25日，6月北京商品住宅共实现成交1611套，环比减少22%，同比更是出现53%的减少。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，面对史无前例的政策调控，无论是新房还是二手房，北京楼市的交易量目前都已跌入谷底，在一系列严厉政策的调控下，市场交易量的降温还会继续，但降幅将逐步收窄。亚豪机构市场总监郭毅分析，去年开始，商办类产品已占据楼市半壁江山，纯商品住宅成交份额已极度收缩。去年“9·30”新政以及今年“3·17”新政，已然对住宅成交产生了直接影响，北京市场处于进一步收缩当中。

  信号五：业主主动下调挂牌价

  随着调控深入，北京二手房议价空间也逐渐加大。链家周报显示，3月份以来均价总体处于下降通道中。需求端的降温使得买方在价格谈判中的地位出现明显上升，议价空间再次刷新2016年以来的最高水平。业主挂牌价降幅扩大，调价中降价占比达到最高。

  根据麦田房产的统计，3月17日至6月11日的在售房源中，业主选择下调挂牌价的房源占到近六成。下调幅度超过100万的占5%左右，在这部分降幅较大的房源中，超9成总价都在1000万元以上。

  随着政策的持续，人们对市场的预期开始转变，房价下调的心理也在不断蔓延，降价开始向中小户型、普通住宅转移。在政策的不懈调控之下，房价的回调已经由个案发展成为了趋势，并让改善群体从中受益。

  信号六：中介闭店潮再现

  据媒体报道，如果算上因为治理拆墙打洞和违规代理等原因被关停的中介，北京至少已经有几百家中介关店。

  北京房地产中介行业协会提供的一份房屋中介备案数据显示，伴随着去年楼市的火热，新增备案经纪机构为465家；今年“3·17”新政前，也依然增加了79家。

  在楼市火爆期，中介推波助澜的行为广受质疑，并不仅仅是打骚扰电话、贴小广告那么简单。5月初北京市住建委披露，由于违规代理“商改住”、炒作“学区房”等原因，520家中介机构及门店被查处，另有138家中介门店自行关停。

  从以上这些北京近期房地产市场上的变化来看，房价出现阶段性调整在所难免。在北京楼市的特殊背景下，房企必须在去化和利润下降两者之间做出权衡。开发商在相当一段时间内仍旧无法摆脱是否拿证、如何拿证的纠结。

  来源：21世纪经济报道、北京晨报、新华网、北京日报，中房网综合整理