年内38家房企拿地超百亿元

葛洲坝楼面价3.1万元/平方米最高

　　■本报记者 王丽新

　　在60多个城市，颁布160多次房地产约束性调控政策的背景下，房企仍旧在跑马圈地。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，2017年至今，共有38家房企拿地金额超过100亿元，超过200亿元的有17家。从数据上看，与往年同期相比，出现了非常明显的上涨。

　　值得关注的是，《证券日报》记者注意到，虽然2017年各地土地市场少有地王出现，但房企拿地楼面价仍在走高，在上述38家房企中，拿地楼面单价排名第一位的是央企葛洲坝，平均拿地楼面价高达3.1万元/平方米。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向本报记者表示，尽管多个城市调控政策严格，但企业不拿土地，没有项目，将被挤出房地产市场，鉴于生存和规模化发展需要，多数企业依旧处于补库存阶段。

　　房企积极补仓

　　《证券日报》记者注意到，在上述38家房企中，目前拿地金额超过1000亿元的只有碧桂园一家，为1063亿元；拿地金额在500亿元－1000亿元之间的房企有6家；200亿元－500亿元之间的有10家；21家房企拿地金额在100亿元－200亿元之间。

　　需要一提的是，上述统计数据仅仅是开发商在公开市场竞拍获得土地储备所花费的金额。事实上，在资本市场上，不少房企依靠股权并购也获得了大量土地储备。“并购王”融创中国年内在公开市场拿地金额仅为125亿元，但其今年仅通过耗资438亿元收购万达13个文旅城项目91%的股权，就获得了近6000平方米土地储备，其中可售面积接近5000平方米。

　　据《证券日报》记者观察，执着于靠并购获得土地储备的房企，不止融创中国一家。在房地产市场里，后来居上的闽系房企如阳光城、泰禾集团等都放弃了在公开市场拿高价地的发展模式，转战并购市场，甚至“通过买股权买地”已经成为其主要拿地方式。

　　然而，央企葛洲坝似乎更执着于在公开土地市场“征战”。

　　葛洲坝拿地单价3.1万元

　　整体来看，正如中原地产首席分析师张大伟所说，今年上半年，房企拼规模趋势加剧，上半年首次出现7家房企销售额超过1000亿元的市场格局。销售回款可以支撑房企拿地，尤其今年土地市场鲜有地王出现，似乎争夺代价并不高。

　　然而，真实的市场情况是，上半年一线城市和三线城市仍旧是土地溢价率高企的热点城市。

　　有数据显示，2017年上半年，全国300个城市成交楼面均价为2242元/平方米，同比上涨39%；其中住宅类用地成交楼面均价为3795元/平方米，同比上涨29%。

　　在这种局势下，在上述38家拿地超过100亿元的房企中，央企葛洲坝拿地楼面价高居首位，高达3.1万元/平方米。同时，《证券日报》记者注意到，在拿地楼面价超过2万元/平方米的房企中，中冶置业、五矿地产和首开股份均在其列，紧随其后的中粮地产，拿地楼面价超过1.9万元/平方米。

　　由此可见，带有国资背景的中型房地产企业仍在加速扩张，甚至不惜付出高价拿地的代价。以葛洲坝为例，该房企自2015年开始大举拿地开始，颇有“地王专业户”之风。

　　据公开资料显示，2015年6月份，葛洲坝拿下上海青浦区徐泾镇一幅宅地，溢价率95%，为当时的区域地王；同年10月份，葛洲坝拿下北京丰台区花乡樊家村地块，楼面价高达7.5万元/平方米，为北京历史上的单价地王。

　　自此，葛洲坝开启了高价夺地模式，范围不止一线城市，还有二线城市，甚至包括个别三线城市。2016年，在合肥，葛洲坝曾多次创下溢价超过300%斩获土地的纪录，溢价率甚至一度超过347%。

　　同策咨询研究部总监张宏伟曾表示，央企地产企业不惜成本拿“地王”，扩充在一线城市、核心二线城市的土地储备，增加公司的估值，其背后更大的局是为自己在央企地产企业整合与重组过程中增加“话语权”。

　　对此，有业内人士向本报记者表示，目前来看，葛洲坝手里的这些高价地，还未能成为其利润的高比例贡献者，反而入市周期被拖长，对资金成本和资金链造成压力。