楼市深度调控催生北京豪宅热 新增用地“四环限供”谁受益？

  2017年北京豪宅市场迎来真正的元年。随着低利率、高杠杆和人民币贬值成为这一轮房地产热潮中的三大推升要素，对于高净值人群而言，选择更具投资价值的顶级豪宅项目就成为当务之急。

  “从土地供应结构以及成交楼面价的变化趋势来看，可以预见的是，北京新建纯商品房供应在未来2年将明显减少。而置业者会寻找更具价值的物业，今年楼市或许将迎来真正的‘豪宅年’”业内分析指出。

  在这一背景下，亿级顶豪合生·霄云路8号脱颖而出。这一项目除了在区位、配套、资源上都存在不可复制性外，项目无形中打造的上流社会的生活圈层和社交圈层也成为俘获市场的重要原因之一。

  顶豪的标准是什么

  随着北京四环以外进入豪宅化时代，多个区域楼面地价超过当前房价已成常态。在房地产调控的大背景下，北京正加快刚需土地供应步伐。

  先看2017年上半年北京全市土地供应情况，土地供应宗数达到了65宗，456.66万平米，供地宗数环比2016年下半年上涨150%，同比2016年上半年上涨261.1%，半年供应量较2016年全年的44宗还多出了21宗，刚需的土地持续增加。但上半年平均楼面价18770.57元/平方米，创历史新高。

  然而，再看北京内城，四环限供，二环断供，导致了城市中心优质土地资源的严重稀缺，顶级客户从观望状态转变到快速抢占，抓住优质物业资产的最后入手机会。

  公开数据显示，与商品住宅数据的“跌跌”不休相比，2017年上半年北京豪宅市场又创佳绩：2017年上半年，单价在70000元/平方米以上豪宅成交1484套，同比上涨62%。

  地价飙涨情况下，北京多个豪宅项目入市，频频向火热的市场一再分羹。那么，在这样的比拼中，豪宅项目、尤其是顶豪项目能够胜出的关键是什么？业内专家表示，地段、配套仍是考验顶豪内功的关键。

  以合生·霄云路8号为例，其所在的东四环使馆区域所承载的资源现状和精神内核，远非地段两字可简单概括。历史、人文、社会发展所沉积下的轨迹在这里融汇、交织，顶级丰沛的配套资源让这里的生活变得超越东方比肩世界。这符合顶富塔尖居住人群对于顶豪生活理念的认同，同时稀缺的地段和资源也让资产保值、增值更有保障。

  除此之外，业内指出，对于顶豪而言，价格并不是决定它唯一标准，其稀缺性和价值性才是。

  “从合生·霄云路8号近亿的单套价格上看，北京顶豪市场置业者的心理需求已经发生了明显的改变，从原来的郊区别墅，到如今的回归内城豪宅，亿级圈层对内城价值的认可，才是当下资源荒时代里的真实心态。”该人士称。

  房价被勒住缰绳后的“黑马”

  值得关注的是，2016年下半年以来，全国主要城市开始实施房地产调控政策，尤其是今年北京317调控政策出台以来，持续两年快速上涨的房价被勒住了缰绳，整个市场迅速陷入冰点，在这种情况下，以合生创展为代表的开发商的优质项目优势开始凸显。

  合生创展早在1992年就进军房地产业，25年来在高端住宅造诣颇深，特别是在顶级豪宅运营上有着深厚的开发经验与口碑。经过20多年的发展，合生创展将广州、北京、天津、上海作为核心基地树立起珠江帝景、骏景、愉景等一系列高端住宅品牌，这其中合生创展在北京的合生·霄云路8号项目则是顶豪领域的执牛耳者。

  公开资料显示，自2017年伊始，合生·霄云路8号销售业绩一直远超既定指标。东四环使馆区，堪称首都之心的位置，其稀缺的价值持续飙升，高端物业水涨船高。合生·霄云路8号在2017年三季度即将推出的新品全面升级，而其价格也将突破亿级，成为楼市调控季的一匹“抗跌黑马”。

  在业内分析看来，今年北京内城零土地供应，导致四环以外都已进入豪宅化时代，楼盘售价超过10万元/平方米项目不一枚举，北京房地产市场楼面地价超过房价已成常态，而合生·霄云路8号所在的东四环使馆区在近年来更是鲜有高端项目入市，顶级客户从观望状态转变到快速抢占，从侧面显示出合生创展多年来对市场风向的精准把握。

  其实早在10年前，合生在打造合生·霄云路8号之初，就设定了超前10年的定位：只服务于中国金字塔尖的1000个家庭，只提供450和520两种户型，保证顶豪纯粹性，致力于打造中国第一个纯粹的名流聚居区。因此，项目所有户型均为450平方米以上，在城市核心构筑平层别墅式的空中华邸，满足全方位高品质生活需求。

  在当前一二线城市限购限贷、三四线城市去库存背景下，随着中国房地产行业发展规模接近上限，合生创展在一二线城市数量、高质量的低成本土地储备，无疑成为保证未来持续发展、减少政策市场干扰的重要筹码。

  诠释中国顶豪终极高度

  回望过去十年，北京正以惊人的速度发展。如今北京二环内禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地，未来首都的顶级豪宅资源势必将是稀缺品。谁将率先持有最高资源，谁将是资本恒久的持有者。

  在业内看来，在今天的北京，并不是所有的项目都能达到豪宅标准，更别提达到顶级豪宅标准，所以，合生·霄云路8号就成为了行业内豪宅学习的标杆。

  顶级豪宅的首要因素，就是要拥有城市中心不可再生土地资源。合生·霄云路8号自身携带的最优质的内城土地基因，决定其成为独占所有顶级资源的巅峰顶豪。

  合生·霄云路8号位于北京东四环使馆区，具备绝对收藏的地段价值。作为“被包裹在森林中心”的城市核心地段的顶豪项目，合生·霄云路8号绿化率高达80%。朝阳公园、四得公园、太阳宫公园等三大公园的环抱，让合生·霄云路8号拥有令区域同类项目艳羡不已的景观环境。加之合生·霄云路8号还拥有四环内唯一一片40万平方米的原生森林，使业主无须走出社区，即可拥有森林、湖泊、蓝天。

  说到顶豪，市场只依稀了解顶豪所带来的惊人增值潜力，但透过浮华，放弃这些“顶豪标配”，更重要的还有其无形中打造的上流社会的生活圈层和社交圈层。

  作为积淀十年之久的成熟高端社区，合生·霄云路8号早已汇聚了相当规模的超高净值人群。据介绍，业主关注家族财富管理及跨境资产配置，项目中80%的业主均已参与海外置业。

  除此之外，鉴于业主有全球配置资产的需求，合生·霄云路8号以原有的高端业主圈层为依托，成立亿级领袖俱乐部——华府会，为超高净值人群提供一个交流与对话的平台，以及更多财富管理、资产运营的机会。

  在业内看来，相比私人会所，更难得的是亿级业主制圈层会所。在这样的会所中，实力相当、文化背景相似、志趣相投的成功人士们共同打造了一个“家外之家”，只有极少数金字塔顶尖的人物才能出入其中，是亿级业主们聚会休闲的小圈子，代表着特殊的身份与社会地位。

  业内分析指出，合生·霄云路8号以超越世界顶级豪宅标准的新高度，加上最顶级的客户圈层，代言的不止是中国豪宅的样板，更是最高资源的绝对持有。