前天刚有一宗海淀区四道口的“限房价竞地价”地块成交，今天又有一宗海淀区的“限竞”房地块入市。

　　今天，北京土地市场推出一宗“限房价 竞地价”地块，位于海淀北部地区的西北旺镇，未来商品住房销售均价不超过58622元/平方米。

　　还记得节前在9月30日北京集中推出4宗共有产权住房用地么？

　　没错，当时海淀区的共有产权用地就是位于西北旺站亮甲店村。这宗18万多平方米建筑规模的地块，其居住建筑规模将全部建设共有产权住房，销售价格37800元/平方米（含全装修费用）。

　　今天推出的这宗“限房价 竞地价”项目，和前些天那宗共有产权住房地块位于一个区域，都是西北旺镇亮甲店村村东，具体的四至范围为：东至西北旺镇西路，南至圆明园西路北段，西至亮甲店东路，北至六里屯南路。

　　可以说，最近海淀区的供地进度确实有提高。但海淀区的家庭尤其是共有产权房申购家庭数量众多，希望海淀区继续加油，多推住宅地块、特别是共有产权住房地块，给大家解渴。

　　这宗“限竞”房地块的建筑规模大约为20万平方米，比共有产权住房地块稍大。按照北京近期对“限房价 竞地价”地块的要求，应该也会执行“9070”政策，即居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

　　这宗“限竞”房地块限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

　　同时，设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

　　该地块中商品住房销售均价不超过58622元/平方米，且最高销售单价不得超过61554元/平方米。

　　既然“限竞”房和共有产权住房都在一个区域，那么可以多分析几句。

　　大家都很关心共有产权住房的产权比例如何确定。节前的时候，【京房字】也特别推出了一期共有产权住房个人份额怎么定的解读。最低五成！共有产权房个人份额这样定 | 京房字出品

　　简单来说，共有产权住房产权比例设定的原则是“多出多得，少出少得”，个人产权份额的确定，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

　　而“限竞”房是普通商品住房，又已经将未来的销售价格提前限定了，也就是说，未来西北旺这个地块未来销售均价也就是每平方米5万8千多元。

　　所以，前几天供应的西北旺共有产权住房地块，未来的份额确定，“限竞”房的价格将会是一个重要的参考因素。

　　有心的粉丝可以自己先推算一下。3.8万元每平米的共有产权住房，能占普通商品住房价格的多大比例。

　　当然，这仅仅只是一个简单的推算，共有产权住房的份额确定有一套完整的评估标准，要考虑到各个方面的因素。而且还有评估普通商品住房价格“打九折”、个人比例分档就高原则等政府让利等因素，所以这个共有产权住房地块最终的个人份额比例，还要以届时政府公布的为准。