作为青岛（楼盘）知名的高端烂尾楼盘，位于青岛市经济技术开发区的公元海项目终于有了下家。3日，青岛市经济技术开发区金沙滩路787号项目不良资产司法拍卖落锤，本次拍卖以15.64亿元的底价成交。本次拍卖的标的，正是公元海项目，而接盘人为卓越集团。

　　青岛锐理数据公司总经理马光明向经济导报记者分析，烂尾楼盘频频被司法拍卖的背后是市场的回暖，在土地价值升值的大背景下，一些烂尾项目有了盘活的基础。另外，作为一个土地消耗性的行业，国内大型开发商扩张势头难改，而因一级市场土地资源紧缺，通过司法拍卖、并购重组拿地就成为一些大型开发商的重要选择。

　　曾经是知名豪宅

　　公元海项目曾用名紫檀山，曾是青岛西海岸地区的知名豪宅，2011年开盘时售价曾达到4万元/平方米。公元海的业态主要包含有精装高端住宅和产权酒店式公寓，到了2012年，其住宅的售价依然高达3.5万元/平方米，号称带有万元精装修标准。但该项目的销售并不是很理想，项目在2014年更名为公元海，价格也进行了调整，高层毛坯起价1.6万元/平方米、均价2万元/平方米，精装均价3万元/平方米。产品调整、价格下降也并未扭转败局，至2014年年底，该项目最终陷入烂尾状态。

　　今年10月下旬，公元海项目终于有了动静。只是，它迎来的是司法拍卖公告。根据青岛产权交易所发布的拍卖公告，青岛市经济技术开发区金沙滩路787号土地及地上建筑物在3日进行公开拍卖，它包括房地产权证号为青房地权市字第201028367号的商业、居住用地一宗及其地上建筑物1－7栋住宅及商业楼1栋。该项目占地面积5.55万平方米，绿化率42%。本次拍卖竞买保证金为3.12亿元，起拍价为15.64亿元。

　　在本次拍卖的标的中，部分房屋已经销售。其中，有49套房产已经网签，并大部分缴纳了全款，对该49套房产在拍卖成交之前已经起诉的，按照法院生效法律文书执行，未起诉的由买受人承接原购房合同的权利义务。该项目原开发商自身还存在较多司法诉讼。

　　本次拍卖的被执行人为青岛金海荣春置业有限公司，案外人青岛舒而健丝制品有限公司称，因协调搬迁导航台并垫付了搬迁费用、致使涉案土地的容积率从0.85提高至2.09，根据其与青岛金海荣春置业有限公司等五方签署的协议，该项目资源优化后产生的经营性净收益由其按30%享有，但青岛金海荣春置业有限公司的其他股东对上述协议提出异议。

　　最终，本次司法拍卖只有一位竞买人举牌，以底价成交。目前，该次拍卖的竞得人已经被证实为卓越集团，卓越集团已发出了在青岛西海岸“再落一子”的海报。

　　大型开发商扩张趋势难改

　　卓越集团1996年成立于深圳（楼盘），目前其业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业。公司网站显示，该集团的业务已布局全国18个一、二线城市，2016年实现销售额325亿元，位列中国房地产销售榜第40位。卓越集团的产品包括商务地产和住宅项目，既有写字楼、城市综合体，也有各类住宅产品。在青岛市场，卓越集团此前已经深耕多年，开发了卓越蔚蓝群岛、卓越西海岸等产品。其中，卓越西海岸项目也在青岛西海岸地区。

　　经济导报记者注意到，自今年以来，青岛房地产市场司法拍卖案例不断，一些原来烂尾的楼盘陆续被司法处理。