据经济之声《天下财经》报道，在楼市监管持续收紧、“首付贷”被禁的背景下，“消费贷”等贷款资金换上“马甲”流入楼市，变相成为“首付贷”。对此住建部、人民银行、银监会联合部署，严防资金违规进入房地产领域。各地金融监管部门正在对相关业务展开检查，严打“变脸的消费贷”。

  目前，北京、江苏、江西、广东、重庆等省市都已经下发文件，加强对消费贷等个人非按揭类贷款的管理。

  江西银监局副局长卫功琦介绍，江西提出要严格把控消费贷的流向：“我们现在要求个人贷款，消费类的，金额超过三十万以上的，都必须要指定受托支付。低于三十万的，必须要通过一定的方式验证这个贷款实际的用途所对应的支付凭证，包括税票，包括合同，包括运单等等。”

  而浙江银监局在检查中发现，有位市民首付90万元买了一套房子，同时又申请了一笔88万元的消费贷用于装修房子。检察人员对这88万元的流向进行追踪后，发现这笔“消费贷”经过五道转手后，被用来充当首付。目前，这笔消费贷已经被收回，银行也因为管理不严而受到处罚。

  对于检查中发现的问题，各地都要求及时纠正，提前回收贷款。广东银监局还明确，原则上不发放金额超过100万元或者期限超过10年的个人综合消费贷款。

  央行数据显示，前三季度住户部门短期贷款新增1.49万亿元，是去年同期增加规模的将近3倍。不少报告预估，其中三成违规流入了房地产。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇指出，这其中存在巨大风险，必须加强管控：

  郭田勇说：“因为很多消费贷进入楼市，等于是作为首付了，他变成首付以后，然后再拿这个钱作为首付再到银行去贷款，这个时候进一步的加大杠杆，也使得整个房地产市场的风险进一步加剧，泡沫进一步严重化。”

  分析认为，在房地产调控过程中，一方面，通过限购、限售等行政手段加强监管，建立租售并举长效机制，降低投机获利空间；另一方面，金融层面重在降杠杆，把控投资资金源头，降低泡沫风险。此次各地围剿违规流入楼市的“消费贷”，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，这表明房地产市场调控工作将不放松。

  央广短评：首付贷不断“变种”，严控更要不断升级

  从此前的首付贷，到如今的消费贷，各类贷款资金明修栈道、暗度陈仓，不断变换“马甲”流向房地产市场，在形式上更隐蔽，风险性却更大。

  面对变种不断的首付贷，监管力度更要不断升级。不能只是停留在下发文件、口头强调的层面，而要加大检查、监管力度，对资金规模进行摸底、管制，对违规资金进行截留，发现问题立即查处，做到“魔高一尺、道高一丈”。

  当然，严控“首付贷”并不能根治房地产问题。对于楼市来说，只有解决了房地产市场上的利益驱动，真正回归居住属性，才能补齐各类漏洞，排除房地产“灰犀牛”风险。