楼市。孙睿 摄

　　张家口要成全国房价最高城市？

　　环京楼市还在被炒作唱涨

　　本报记者 耿诺

　　21日晚间，融创举办的一场发布会信息被刷屏，会上财经评论员叶檀称，张家口将成全国房价最高的城市。此论调通过一家自媒体发酵，迅速引发关注。

　　张家口能成为全国房价最高城市？一位前上市房地产企业高级副总裁评价，“真的说胡话了”。

　　同日，住建部会同国土部、央行部署近期房地产工作，称“大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境”。在房地产调控继续从严的大背景下，谁还在为环京楼市唱涨当托儿？

　　语出惊人：

　　环京房价能翻几番？

　　“我确实在论坛上说过。”昨天中午，记者拨通了叶檀的电话，她说。

　　近日，克而瑞房价北京公众号推送《环京楼市进入新阶段 未来机遇在哪里？》一文，并配有一句“张家口将成为全国房价最高的城市？！”的摘要。其正文称，“著名财经评论员叶檀甚至认为，京津冀城市圈中，张家口的发展潜力最为巨大，从理论上讲甚至可能成为全国房价最高的城市之一” 。

　　张家口市位于河北省西北部，总面积3.7万平方公里，总人口468万人。在一家房地产网站页面上，大量当地新房标注着万余元或者“新盘不过万”的价格。

　　从新盘不过万的现状，到财经评论员口中将成为全国房价最高城市的判断，这其中隔着什么？根据一家房地产统计机构数据，目前境内房价排名靠前的城市分别为北京、上海和深圳，其均价大约为张家口的5倍。

　　叶檀，百度百科显示她为《环球财经连线》财经评论员，在新浪微博上有着241万粉丝，截至昨日午间，共发过9883条微博，而唯一一条涉及张家口的，是“张家口惟一的英语外教和他的合伙人”。

　　目前，张家口区域除了崇礼部分房屋单价突破2万元以外，其他区域房价都在万元左右。在电话中，她表示，张家口存在房价高涨、甚至到全国最高的可能。“最典型的是美国科罗拉多州、犹他州区域的滑雪胜地，都是最高房价区域。”

　　公众号发酵：

　　“软文”只管往大了吹

　　让这种声音发酵的，还有公众号。在“张家口将成为全国房价最高的城市？！”推送中，记者发现了大量和事实产生偏差的信息。

　　例如，推送内容显示，“在北京城市总体规划(2016年-2030年)方案中，张家口因生态有事(原文如此)被规划为生态涵养区，后续可大力发展旅游休闲业、体育产业、绿色可持续能源产业。”

　　还有，“在这版规划中，张家口被定性……注定张家口将成为环北京地区最具市场潜力的城市” 。

　　但实际上，新版总规中只有两处提及张家口，第一处是“建立完善北京与张家口、承德、保定三市国家级贫困县(区)结对帮扶关系”，第二处则为“完善北京、延庆与张家口三个赛区之间的交通联系”，并没对张家口进行定性，更没有对其“大力发展”有任何描述。

　　“自媒体对内容没有把控，但是为了拉广告、拉客户，会发各种软文，通常情况还会直接往大了吹。”沈先生曾就职于公众号运营公司，在他看来，“为了点击率和噱头，为了甲方满意，有些公众号没有下限”。

　　区域论坛：

　　背后全是开发商身影

　　融创这场发布会，用了一个“非常人物共话非凡城市”主题。

　　“如果不知道的，还以为这是一个区域经济论坛。”请财经评论员来捧场、台上设座椅畅聊，这让一位关注区域发展的购房人有些迷乱。

　　记者在一直播网站中查询到，近年来，各“区域论坛”背后，都有开发商的身影。要么是开发商直接主办，以“区域”为名推介自己的项目，要么是多家开发商参会，以介绍“规划”为名推销楼盘。同时，请经济学家、知名人士站台捧场，也成为这些论坛常用的手段。

　　那么，在捧场背后，哪怕用“冰雪经济”和“冬奥经济”做背景，那些对标区域的房价到底如何？记者搜索了一些境外房源网站，发现即使在科罗拉多州几大雪场的雪山脚下，普通房价也明显低于其他地区。一些总价上亿美元的房产，大多带有几十万、甚至上百万平方米的土地面积。

　　冬奥经济，确实可以拉动产业和投资。但受到正向刺激的，近有延庆、远有东北，张家口的房价涨幅能有多大？

　　记者了解到，2017年以来随着调控政策的逐步收紧，张家口房价涨幅趋缓，张家口房产市场热度“大减”，商品房成交量也持续走低。

　　“对张家口的炒作太过了，有点提前透支消费，对区域发展不是好事儿。”一位承揽了当地多家新房销售的企业负责人告诉记者。

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　　环京区域10月新房交易环比下降

　　本报讯(记者 曹政)只有半年的时间，新房交易量就从3000多套降到了100多套。这是与北京接壤的廊坊固安楼市起伏变化。来自中介及研究机构的数据显示，今年10月，环京各区域新建商品住宅网签量价普遍环比下降，整个环京楼市继续维持降温态势。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，在北京南边，固安区域10月新建商品住宅仅销售104套，较9月进一步减少4套。研究人员出示的固安新房量价走势图显示，自今年3月以来，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持续下滑，单月交易量从3月份时的超过3000套下降到目前的仅有100余套，累计降幅达97%。其销售价格同样是持续下跌，10月的10519元/平方米的均价环比9月再降0.4%，较5月的最高点已经下跌了30%。

　　东边的香河区域，新建商品住宅交易也同样持续陷于低谷，10月仅销售226套，环比9月下降38.1%，连续第5个月下滑，与最高点相比同样有近97%的降幅。价格方面，香河10月的新房销售均价为10779元/平方米，环比9月下跌4.1%，是2017年前10个月的最低值。

　　一度火爆的燕郊区域10月的新建商品住宅交易量为173套，环比9月下降了60.6%，廊坊的安次、广阳两区的新建商品住宅交易量为309套，环比9月下降了77%，市场交易同样低迷。链家研究院此前也发布数据，与2017年3月的高点相比，9月燕郊链家成交量下滑90%、燕郊链家成交均价下跌26.9%。

　　链家研究院相关人士分析，2016年以来环京部分区域楼盘房价上涨超过100%，这种非理性市场下既带来市场不规范引发的突出问题，也吸引大量投资需求，不利于房地产和经济的稳定。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析，在京津冀协同发展的大背景下，环京区域如今都已经纳入了房地产市场调控体系之中，小至涿州、固安、北三县，大至保定、天津等地都执行着非常严格的限购限贷政策，环京区域的投机炒房空间被压缩，市场交易也几近冰封。他认为，虽然环京区域未来前景可期，但房地产交易属性将更多向居住回归，投资投机的空间会很小。