一直以来，二手房因为价格的优势以及周边成熟的配套设施受到不少人的青睐，但由于在交易过程中手续繁杂、交易时间长并且涉及大量的房产法律关系，因此，相比新房承担了更多的风险。在这一过程中，买卖合同作为二手房交易当中最明确的法律保障，对于买卖双方都至关重要。

　　在过去的数月当中，科威国际不动产大中华区的资深顾问持续在首播平台为消费者提供专业房产法律知识课程，并在最近节目中为大家归纳了二手房买卖合同中最重要的七大注意事项，以帮助购房者在二手房交易中保护好自己的权益避免陷入不必要的纠纷。

　　1. 核实签约主体的真实性。

　　也就是确认房主真实身份，对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。

　　2．违约责任说明。

　　合同中必须明确双方违约责任及如何承担责任，违约金如何计算与赔付，在什么情况下可免责以及担保的形式等。

　　3．标明付款过户时间。

　　一般情况下，房款会分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给卖方。因此，卖方是需要明确买方的付款时间，买方也有权利知道房产的过户时间，逾期违约的一方将根据违约条款执行违约责任。

　　4．注明费用交接时间。

　　房屋附属设施的交接时间也是买方需要关注的一项重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的划界承担时间，模糊的时间界限很容易引起日后纠纷。如果是公房交易，对于物业等费用交纳标准和时间，看原房主的单位是否对有特定要求和更改，卖方需要作出配合和买方需要签署协议等，都应该在合同中明确写出。

　　5．必须有代理费明细单。

　　除了在合同中写明中介代理费所占总房款的比例之外，还要明确写出代理费明细，否则会因为信息不清楚而损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要求中介公司明确写明代理费的用途。

　　6．买方必须见房主。

　　需要注意的是，现在有不少的中介经纪公司会出现“一房多卖”的违规操作，即中介经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等中介经纪公司的免责条款，即中介经纪公司无需为其违约。行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声

　　7．遇见疑议时需要签写补充协议。

　　双方在遇到合同条款不明确的时候，需要填写附加条款将合同中双方的意思写明，减少后续阶段因意思表示不清而造成的纠纷。

　　除了上述内容之外，二手房买卖合同中需要关注的事项很多，购房者除了自己处处警惕之外，向口碑好、专业度高的正规中介寻求帮助来帮你鉴别二手房交易过程中的风险，提高二手房流程的安全性。科威国际不动产（COLDWELL BANKER）作为深耕国内市场多年的房产中介连锁品牌，早在进驻中国市场之前，科威国际不动产大中华区的台湾母公司信义房屋已经在房地产中介行业专心经营了三十余载，对中国市场有着深刻而独到的理解。自1999年科威国际不动产进入中国市场，一路披荆斩棘打下了国内市场的一方天地。科威国际不动产为了保障购房者权益、规避买卖双方在购房过程中造成的法律风险问题，在首播平台开设【房产法律常识】栏目，于每月单周星期二下午14:00准时开播，通过更加直观的方式帮你分析在购房过程中需要注意的法律常识。详情可关注微信公众号或者登陆官网获得直播具体时间。