住建部、央行、国土部首脑21日在武汉碰头，共同召开“多省市房地产调控”会议，就在这次会议上，传出了楼市调控“新十条”，引起房地产界震惊。不仅是炒房的看到慌了，就连有多套房子的人，看到也坐不住了！现在陈哥把“新十条”内容转发给大家，并一做出分析，希望大家尽快掌握，处理好自己房产上的事！

　　房十条的内容中，有三条牵扯到拥有多套房的人，到底是什么呢?

　　第一，会议提出加大租赁房源建设力度，多套房子的人，面临房子租不出去的问题。

　　推进租赁房建设，这个影响有多大？有便宜的公租房，有租赁补贴，而且不会再有和房东扯不清的事，稳定便于长租，那么，个人的房对外出租，必然遭嫌弃！

　　首先我们说一下北京，目前北京现有租赁房源250万套左右，最近北京又拿出1.5万亩集体土地建设公租房，大约会能建成30万-40万套租赁房，这个租赁房的量，将占到北京市房源总量的10%-15%！另外还有25万套共有产权房。占住房总数的近30%。

　　而上海呢？最近上海已明确，今后5年上海租赁住房用地计划将从“十二五”期间的5.9%提升到“十三五”期间的30.9%。今年下半年，成交了15幅租赁住宅用地，预计至少形成18100套租赁供应房源。

　　在全国已经确定15个重点城市推出公租房建设的基础上，已经超过12个省份的50多个城市出台了有关住房租赁市场的政策内容。辽宁、四川、广东、河南、安徽、内蒙古、山东等省均从培育市场主体、增加租赁住房供应、增加租赁补贴上进行支持。可以预见，各省都将在明年推进公租房市场建设。上海达70万套、深圳达110万套。五年内，全国租赁机构增长40%。

　　此外，大型央企都纷纷逐鹿租房市场，并且得到证劵、股市融资支持，保利租赁住房已经融资50亿，而武汉市正尝试开展“先租后买”的房屋供应新形势，受到大众的好评。

　　总结：大批租赁房来了，这么多的租赁房只会一下子拉低房租，而且个人对外出租的房，占劣势。有房难出租，收不到租金，没收益了还留着他干啥？

　　二、房子越多就越危险。会议强调，房价“露头就打”，明年房价很难再涨了，存款及贷款利率要上调，存房不如存钱。

　　这次央行、国土部、住建部三大巨头在武汉调控调度会，强调“持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重”，与之前的调控相比，增加了“研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。”，这就意味着，明年哪个地方房价上涨，就要被问责，谁也担不起这个责了。房价要涨就要问责，露头就要打，尤其是一二线城市，房价还可能再涨吗？

　　但是很明显，贷款利率最近已经上调了，有的银行10%，部分商业银行20%，银根收缩的大势，预示着明年存款利率上调成了必然趋势。

　　三、二手房要贬值，多套房就是想出售，也将面临尴尬局面。最近最值引人的焦点，一个是很多城市二手房价倒挂，高于一手房价。还有就是调控加压，二手房价受打压，北京部分二手房价跌回一年前 90平户型一个月降70万。另一个是公租房、共有产权房、城镇保障房建设力度加大，接下来，我们再说一下二手房，二手房为什么贵？首先是因为一手房源紧张，但建设力度明年要加大了。第二，买二手房的多为流动人口，在共有产权房和公租房同步加大的状态下，二手房价不再那么需要了。这就造成了存房不如存钱，那你的多套房，还需要留着吗？

　　所以小编以为，如果你有多套房子，形势对你越来越不利。尽早做出决断，别让多套房成为你的负担，这才是个明白人！

　　（陈哥说房）

　　来源：一点海口房产

编辑：huangcy