◆经济导报记者 王延锋

　　下月初，济南（楼盘）新东站片区即将迎来一场大规模的土地拍卖，多家知名房企都在紧盯这次土拍的进展。

　　经济导报记者日前在新东站片区采访时了解到，本次土拍之前，济南东部楼市依然保持较高的热度，价格在1.5万元/平方米以下的楼盘保持断货状态，而另一些价格在2万元/平方米左右的楼盘则出现客户数量较少的情况。

　　大规模土拍引业内注目

　　25日，经济导报记者驱车来到工业北路以北、开源路以西的小张马村附近。这里呈现出一片拆迁后的乡间场景：建筑废墟随处可见，大片大片的荒草在寒风中摇曳，偶尔能看到一两片在荒地中开拓出来的麦田。

　　这片不起眼的土地，正在吸引着济南房地产界所有人的目光——下月初，这里将迎来土地拍卖。

　　在这片土地东北侧3.5公里处，是一片规模宏大的建筑工地，工人们正在热火朝天地忙碌着，那是正在建设的济南新东站。根据规划，新东站即将在明年底投用，它是济南最大的高铁枢纽，是济南西客站的两倍大小。新东站还是一个综合性的枢纽，不仅有济青高铁、石济客专接入，还有地铁、城际铁路等接入，并可通过地铁方便抵达济南遥墙国际机场，可谓上天入地都十分方便。

　　新东站的范围是北至济青高速，东至东绕城高速，南至胶济铁路，西至大辛庄附近。片区内分为核心区、张马片区、田园新城、球墨铸铁厂片区等。其中，即将在下月初迎来拍卖的就是张马片区的土地。

　　新东站片区的规划和即将到来的土拍都为房地产界瞩目。24日，新东站片区规划建设座谈会在济南召开，国内众多大型房企在济南的负责人都出席了这场座谈会，包括济南万科总经理、济南中海地产总经理、保利山东置业集团总经理、绿城集团山东区域总经理、济南中铁置业董事长、仁恒置地集团山东公司总经理、中梁地产集团浙广区域董事长等。另外，世茂地产、招商地产(000024,股吧)、万达文旅、中骏地产、金茂地产、龙湖地产、融创置业、富力地产、金地集团(600383,股吧)、广州（楼盘）越秀、和昌地产等房企也均有相关负责人出席。

　　座谈会上释放出一些重要信息，比如新东站片区的老工业企业已经基本搬迁完毕，济钢、山塑、球墨铸铁厂等已经停产或者搬迁，明年下半年片区工厂将全部关停，到时候片区将远离污染；新东站片区将建设占地千亩的白泉湿地公园，同时还将建设白泉-华山景观廊道。一些开发商也表达了对新东站片区的厚爱，中梁地产集团浙广区域董事长蔡春吉表示，新东站片区的规划将加速中梁地产落地济南的步伐，中梁地产未来会将济南作为开发重点城市。

　　冰火两重天

　　即将到来的新东站土拍备受关注，那么目前其周边的房地产市场又是怎么样呢？

　　25日，经济导报记者来到位于工业北路北侧的翡丽公馆，该楼盘有105-143平方米的住宅在售，均为精装修产品，价格在1.8万-2万元/平方米左右。

　　当经济导报记者刚从翡丽公馆售楼处走出来，一位骑电动车的大姐热情地迎上来说道：“先生，你看房子吗？要不要去其他楼盘看看？”她向记者推荐了另外两个楼盘，一个价格在1.8万元/平方米左右，另一个在1.5万元/平方米左右，也都是精装修产品。“那两个更便宜，要不要去看看？”当记者问有没有更便宜的，她回答称，更便宜的都没有货，大都一开盘便清光了。

　　经济导报记者随后来到开源路东侧的新城·香溢澜庭售楼处。本月初，该楼盘曾有产品加推，当时住宅的销售均价在1.26万-1.28万元/平方米左右，但目前已经断货。“暂时没有住宅销售，只有商铺销售，如果要买住宅，需要到明年年初了。”置业顾问王桂蕾向前来看房的人介绍道。

　　在凤凰路东侧的天鸿万象新天售楼处，今年8月底，该楼盘曾加推产品，高层住宅价格在1.2万-1.3万元/平方米左右，但目前该楼盘也暂无货可售。

　　另外，在东绕城高速以外的唐冶片区，价格在1.5万元/平方米的住宅依然销售火热。11月24日，唐冶片区绿地城项目开盘，经济导报记者了解到，该楼盘本次推出400多套房源，但共有800多组意向购房人进入售楼处选房，最终该楼盘在当日卖掉了绝大部分产品。另外，龙湖春江悦茗也在当日推出200多套房源，销售情况良好。

　　警惕市场“有价无市”

　　济南市民贾晓伟刚刚于24日在绿地城买了房子。在二环以内工作的他，跑到东绕城高速以外买房子，实在是迫不得已。“在二环以内，好多房子均价都已经2万多了，实在买不起。相对来说，唐冶的房子虽然也涨了不少，但跳一跳还能够得着，所以就在这里买了房子。”他向经济导报记者说道。

　　济南近一两个月的房地产市场有所降火，开盘即售罄的比例明显降低。在东部某楼房销售负责人李经理的眼里，主要原因也是“买不起”。“很多人来看房子，能看出他们是想买的，但现在的问题是买不起，有效客户的数量在降低。”李经理说道。

　　经济导报记者注意到，对于即将到来的新东站片区土地拍卖，业内很多人士的期望值比较高。在8月份唐冶的土拍中，大部分住宅用地的楼面实际土地成本在1.3万元/平方米以上，业内预计未来开发商的住宅总成本将达到1.8万元/平方米以上，这也是周边楼市目前较为火爆的一个重要原因。而新东站片区本次土地出让的最终成交价格会不会也比较高，并因此刺激周边房地产市场？

　　合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析，从区位上分析，新东站本次出让土地较唐冶片区前期出让土地更好一些；在连续调控之下，尤其是房地产行业金融信贷收紧，部分开发商“钱紧”，这可能会让土地市场有所降温，但即使降温，也不会比唐冶的价格低多少。

　　经济导报记者查询得知，下半年以来，济南成交的很多土地楼面实际成本都较高，到明年这些土地上盖出的房子上市时，其价格可能站到一个新高度。但在价格持续上涨之下，部分买房人已经变得“买不起”，明年的需求能否撑得起市场要画个大大的问号。