102国道的彩虹门，是一个再明显不过的城市分界点：彩虹的西面是断断续续流淌的潮白河和一条能够直接通向国贸的高速公路。而在彩虹的东面，则是充满着魔幻现实的燕郊。彩虹门像是一把明快的刀子，将北京的一切同这座原本属于廊坊的四线小城市斩断，但这并不能阻止生活在燕郊的人们同北京发生关系。

  ——燕郊，这是一座地理上的河北小城；心理上的北京郊区。

  进入冬天的新房市场

  曾经，沿着通燕高速，从彩虹门下冲入燕郊，扑面而来的是西装革履的销售和挥着宣传页的销使。在从2015年开始，燕郊楼市又一轮火红的日子里，他们在102国道上舞动的身影，就像是一场盛大的狂欢。

  没错，是狂欢。是随着房价的跳涨，一起跳着魔性舞步的狂欢。

  这些销售大多数来自北中国，怀揣着卖房挣钱的愿望来到这北京之东。这里是“北漂”们的伊甸园， 燕郊当地人说房地产改变了燕郊，让这里的人们忘记了城市原本的模样、生活原本的模样。尤其是2016年的那一轮跳涨，让房价冲破两万之后又剑指三万，这样的涨幅比北京还高。那时候整个城市的氛围就像是置身于赌场，每个人都是狂热的。做销售的在卖房赚提成、在“倒号”赚钱，而买房人也在不计成本的进场。房价的节节攀升，让所有人都开心。

  自年初燕郊限购后，市场的升温就已经停止，而真正的转折发生在今年的6月6日，彼时，三河市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。一开始，当地的销售还在说只是临时的政策，或者盘算着有什么方式可以绕过调控。却未曾想，这调控的闸门再未曾松动。曾一路高歌猛进的燕郊楼市，在经历了烈火烹油般的一年沸腾之后，终于在2017年的下半年迎来了冷却。

  先是在土地层面上，燕郊在一年时间内耗尽了市场上为数不多的土地储备。亚豪机构市场研究部总监郭毅表示，燕郊新房市场供应不足是因为从去年6月份开始，北三县土地就已明确与通州的发展为统一规划、统一管控，因此，区域大板块城市和产业规划，以及住宅用地供应，都受到这一要求的影响，导致新房市场供应量受到很大制约。

  失去了供给，曾经一路高歌的燕郊楼市，在盛夏过后显得格外冷清。

  没有新盘、还有报道称二手房普遍下跌1万元/平米。投资客也在纷纷抽身撤离，一度象征着燕郊楼市繁荣的102国道两侧，曾经一下车就被热情的销售员围得水泄不通，如今，也多是人去楼空。

  无可奈何花落去，至少在市场成交量上，燕郊楼市的冬天还是来了：某机构的统计数据清晰地显示，今年9月份燕郊共成交439套，成交面积为38255平米，到了10月份，燕郊共成交173套，成交面积为15328平米。而9、10两月一般是一年中成交最旺的时候。项目代理机构经理李鑫说整个燕郊的新房不是在上一轮已经卖光，就是根本没想着入市。他们这些做代理的也只能做开副业，代理化妆品、甚至代理起旅游产品。“等扛到市场回来再说呗，反正我不信市场能永远这样。”

  而即使在价格上，那些曾一度突破了两万元的商办房项目，如今价格也在纷纷回落：

  汇福悦榕湾目前无住宅在售，40年商住，预计均价为2万。

  京东CBD最高时价格达18000元/平米，如今单价为14500元/平米。

  首尔甜城MOBO国际中心，单价从火爆时的17000元左右降至目前的13000元左右。

  急售房源成主体的二手房市场

  安居客房产研究院数据显示，燕郊区域呈现明显量价齐跌，从价格来看，二手存量房均价目前在23000每平方米左右，相比年初房价高点每平米降了近1万元。从成交来看，由于限购从严，仅有一些成交也都是本地购房者在维持。

  另据链家网成交系统统计数据显示，今年4月份，燕郊二手房价格达到最高点，挂牌均价为32633元/平米。之后开始持续下滑，截止10月份，挂牌均价为23068元/平米，价格下跌幅度接近万元；从供需走势来看，3月份新增房源量为2220套，带看量为41576次，10月份新增房源量为3841套，带看量却仅为6605次。

  曾经在手中的资产，如今成为了烫手的山芋。对于在去年燕郊楼市跳涨中高歌猛进、斩获颇多的投资者来说，如今的燕郊市场无疑成为了噩梦。燕郊的二手市场中，“急售”正在从个例迅速增加。低于市场价的急售房源在二手房市场上蔓延。此前，燕郊二手房价格高达33000-34000元/平米，如今，二手房普遍下跌1万元/平米。当地的中介说，现在抛售的房源多，像比较有名的上上城四期，高峰时可达27000元/平米。如今，上上城整体报价为20000元/平米左右，个别房源的成交价在18000元/平米左右。

  “如果是去年年底以3万元/平米价格在燕郊买的房子，现在肯定是把首付跌没了。更可怜的是在3.17新政出台前后买房的人，估计跌了二分之一。当然，这里面也有跌得更多的特例。”在燕郊，如今还敢冲入市场的都是想要“抄底”的勇士，按照中介们的说法，这时候无论对买方还是卖方，都是急于成交的。买方急于抄底，卖方急于用钱，但由于接近年底，银行放款时间拉长，因此，业主更偏向于全款或首付。

  上上城一销售人员表示，他们只给购房者推荐最近一星期甚至三天内出的便宜房，“这种便宜房，两三天一波就洗没了，最多一星期。不过虽然购房的客户少，但低于市场价的房源也少，可能全小区就这一套。”

  安居客房产研究院分析师朱万鹏认为，燕效房价已经接近阶段性低点，投资客已经大量撤场，短期内大跌的可能性极少。从中长期来看，由于燕郊地量位置的优势，加之城市配套提升，燕郊楼市还是会回温的。