编者按：进入老龄化社会，养老产业迎来前所未有的机遇，近年来不少企业和社会资本都将目光投向了这一领域。十九大报告中提出，“要积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业的发展。”更为今后我国养老产业的发展指明了方向，11月5日，第六届中国老年住区项目交流大会在浙江省衢州（楼盘）市常山县赛得健康小镇召开，多位养老产业领域权威专家学者纷纷就新时代如何更好地发展养老产业建言献策，作为住房城乡建设部主管的国家级权威媒体，中国建设报一直高度关注养老产业的发展情况、相关实践模式及案例，现就这次会议一些权威专家学者的重要观点和建设性意见予以整理发布，以供各级政府部门、养老行业及产业链上下游企业决策参考。

　　中国房地产业协会会长、原建设部副部长刘志峰：党的十九大报告中为新时代养老产业提出了更高的目标任务，既是对我国老龄化社会面临的形势和矛盾的准确判断，也是对养老产业政策体系建设、老龄事业发展的深刻分析，尤其是通过“医养结合”加快发展养老产业的指导思想，为新时代老年住区和养老地产指明了方向。解决养老产业发展不平衡、不充分、不完善的矛盾，要围绕为老年人谋幸福这一重点，补短板、强弱项，要围绕“老有所养”、“住有所居”这两个老百姓(603883,股吧)关心的问题，加快发展养老产业，促进住房、养老、生态三方面协调发展，为老年人创造美好的晚年生活。

　　中国房地产协会名誉副会长童悦仲：随着社会生产力的发展，人们的物质需求得到了满足，更渴望在精神领域得到解放，享受一种闲适、从容、淡定的生活状态，越来越多人向往慢节奏的生活方式。随着生活条件的改善，人的寿命也得以延长，养老需求非常突出。养生养老产业除了要把硬件建设好之外，更重要的是要完善服务功能，这也是我们最欠缺的，要进一步提高从业人员的职业素养和技能，提升职业道德水准。

　　中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦：如今，我国人口老龄化迅猛发展，老年人消费规模与水平逐步提升，经济社会的快速发展与转型促使市场环境不断优化，民间资本的投资积极性与热情高涨。日前，有关养老服务的相关政策措施不断出台，以“宜居环境”建设为主体的外部政策环境进一步利好，吸引越来越多人的关心关注。同时，各路资本投入养老地产发展的趋势越发明显，养老地产正在成为老龄产业发展的一个重要力量。投资商纷纷将目标群体锁定在中高端老年群体，并且把一线城市与生态宜居城市作为养老地产的主战场，建设综合性老年社区、全龄社区的老年住宅等项目，养老产地正呈现出多元化、综合化的发展模式。 在未来发展中，需进一步完善相关政策体系，加强金融支持体系建设，推进终生住宅设计建设，加快中高端市场的培育与发展，进一步创新养老地产的盈利模式。

　　中国建筑(601668,股吧)设计标准标准研究院总建筑师刘东卫：目前，我国人口深度老龄化危机持续加重，老龄事业发展任重道远，新型城市复合介护型养老设施建设尤为迫切。城市宜居养老项目要融合社区、机构与居家养老为一体，在城市既有或新建社区中植入中小规模养老设施，既能为需要高龄介护的老人提供日常生活支援及护理照顾，也能成为社区居家养老就近使用的综合性服务中心。要秉承与城市住区融合建设发展的基本理念，充实养老设施功能，定期组织开展活动，创造更多交流交往机会，活跃老年人精神文化生活。要打造多元化、协同化、融合化的专业介护型养老设施，合理布局，提高空间使用效率，满足老年人个性化生活需求，为老年产业发展提供可借鉴样板，推动养老产业加快发展。

　　浙江赛得健康产业投资管理集团董事长涂国红：进军养老产业，不能用传统的房地产开发思维，房子其实只是服务老年人群的工具而已，更多需要打造全龄健康养老模式，让老年人群拥有健康的生活方式 。养老服务的内涵是让老人生活的更快乐、生命质量更高，而不是待在养老公寓里。这就需要运营商在遵循传统文化“天伦之乐”基础上，构建以健康为基础的个性化生活场景，打造以服务为特色的健康活力社区，提供全生命周期的健康管理全龄化的健康养老服务，让老年人想来养老，年轻人想来休闲，小孩子想来游乐。

　　日本国驻华大使馆一等秘书平山翔吾 ：从全球的角度来看，日本和中国的老年化进程都呈现出飞速发展的态势，日本比中国早30年达到65岁以上的老人超过人口总量10%的占比。日本老龄化飞速发展的同时，住宅供给开始出现无障碍化、景观化等特点，符合老年人生活需求。2006年，法律将建筑物以及交通无障碍化进行了政策统合，将停车场、公园、人行过道等地纳入规定范围之内。如今，无障碍化通道遍及老年人日常生活的每处场所。通过养老有关法律法规的制定实施，解决老年化问题，并与现有的保险制度、城市建设有关政策相结合，以最小单位的地方政府为主体，协调尽可能多的民间企业和居民，共同联手应对老龄化。

　　亲和源集团有限公司顾问华山：年人是社会的宝贵财富，不是过去所谓的“老、弱、病、残”的代名词，他们的经验智慧是促进社会发展的重要资源。养老，一方面要为身边需要帮助的单身独居老人带去实际的关爱，另一方面也要让老人成为社区工作的补充力量，为老年生活找到发光发热的平台，真正满足人们对美好老年生活的向往。老有所养、老有所依，不是一句空话，而是全社会应该关注并为之努力的，各类投资者也适合更着眼于长远布局及选择养老产业发展。所以，养老产业要统筹兼顾，加大服务力度和品质，努力构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业又快又好发展。

　　北京（楼盘）福祉之家养老服务有限公司创始人蔡冬冬：失能老人最痛苦，最需关爱和温暖。但是，与经济发展水平和老龄化程度相适应的失能老人养老服务体系至今尚未形成，且绝大多数失能老人的亲属不仅缺乏护理常识，也无法长期透支时间、精力和财力。目前，居家失能、半失能老人的护理只能依靠家庭进行自我照料和保障，许多家庭不堪重负。所以，随着老龄化加剧，健康养老服务业迎来了前所未有的发展机遇，涉老的衣食住行特别是医疗、保健、康复、护理等服务业市场需求强烈，发展空间巨大。

　　前英智康复集团副总裁陈首春：我国老龄人口数量大，分布广，老龄状态不一，存在着多种多样的需求。也正是因为多样的需求，产生了多种类型的养老住区及养老服务的创新模式。全龄化养老社区就是一种顺应时代发展的新型养老概念，它是普通城市社区与一般养老社区的融合和进化，是既照顾老人生理又顾及老人心理安慰的人性化养老社区模式。而养老产业也不再局限于传统意义上的老年人，而是在市场面前寻找更大的机会，除关注高龄护理老人、进行养老机构建设外，将扩大到关注健康活力老人。其中，55岁以上至75岁间老年人群消费更有潜力，将成为养老产业投资重点关注目标人群。