今年第三季度，美国商业机构 Keeping Current Matters对100多位经济学家和地产专家作出调查，调查结果认为未来五年美国房地产依然会呈现上涨趋势，预计涨幅将达到18.4%。数据可以看出，近年来美国房市持续上涨，并且已经回升到2008年金融危机前的高点，那么在即将到来的2018年，美国的房产市场又会受到哪些因素的影响，投资者该如何布局呢？
美国房价年增长率达6.2%，超过预期
根据标准普尔Case-Shiller房价指数，2017年9月美国房价指数持续增长，其增长速度远远超过预期值，年增长速率达到6.2%，高于由路透社组织的经济学家预估值（6.1%）。
标准普尔道琼斯全球指数委员会主席毕哲文（David Blitzer）称，“大多数经济指标显示未来美国房价仍将继续增长，房价指数正以自2014年来最快年增长速率飙升。”根据最新报告显示，9月美国房价增长指数超过了8月的增长指数（5.9%）。
另一关键指标追踪了美国20大城市的房价，经季节性调整从整体上看，2017年9月末美国20大城市中的13个城市的房价呈增长状态，报告显示，在20个城市中西雅图、拉斯维加斯、圣迭戈的房价年增长率最高。
“千禧一代”将成有房者，新的年龄结构撬动市场需求
资深美国房产研究专家透露，美国的年轻人——“千禧一代”(1982-2000出生)将成为2018年房地产市场上不可忽视的力量。更多的初次购房人群，将为房产市场带来旺盛需求，推动房价上涨。一方面，这一代人与父母同住的比例达到75年来较高的40%；另一方面，他们中年纪较大的人，也逐步达到32岁——全美首次购房的平均年龄。
他们中与父母居住比例虽高，短期内抑制了购房需求，但同样能在短期内迸发出大量的首次买房需求。因为“千禧一代”崇尚独立和自由，短期与父母同住只是过渡，他们还是会买房，并独立居住。根据NAR统计，现在全美有1500万年轻人与父母同住，而十年前只有1000万。2016年，61%的首次购房人群为35岁以下的年轻人，“千禧一代”这批潜在的购房人群，将在2018年后逐步爆发。
同时，数据显示美国11月的失业率达到历史新低4.1%，高就业率为住房市场需求与支付能力的增长提供了重要支撑。
美国房地产协会：房屋库存紧张！去化快！
美国房地产协会（NAR）最新发布的报告显示，即使房价持续上涨，但美国的房地产市场依旧火热，抢手程度达到30年来的新高。
在截止至今年6月的一年间，一套待售房在美国房地产市场上停留的时间，降至3周，为1987年有统计以来的新低，而纽约、西雅图、奥兰多等热门城市，甚至平均在10天以内就能售出房屋；为了在火热的市场中买到一套房，买家不得不选择更高的出价，报告提到，42%的买家愿意支付卖家的要价，这也是2007年有统计以来的最高水平。
美国住宅房屋库存也触及30年来新低。今年二季度，未售出库存占房屋总量比例仅为1.9%。楼市需求火爆的同时，目前美国新屋年化开工数仅为84.9万，远低于07年金融危机爆发前103.6万的水平。
海外房产移民权威机构澳信Ausin市场部发言人指出，住房供应面的短缺为住宅价格的攀升“火上浇油”，而美国房屋库存紧张的态势将持续下去，将继续推高房价。美国，作为全球第一大经济体，也是全球最受关注的资产配置市场之一。随着美国经济的复苏，美元上涨几乎是毫无悬念的，增加美元资产配置，投资美国房产，是当前全球经济局势下的理想选择。
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