在2017年3月法国戛纳举行的全球房地产峰会（MIPIM）中，英国利物浦市政厅会将会把Knowledge Quarter Liverpool（KQ Liverpool）作为其重点项目向全世界发展商和地产精英展现。

　　投资额度高达20亿英镑的技术新区计划位於利物浦东北部，占地达450亩。利物浦市政厅计划将这一区域发展成高新技术产业园，其中仅Paddington Village一项改造项目费用就高达10亿英镑。

　　Knowledge Quarter是利物浦“市长规划区”（Mayoral Development Zones）其中一项重点项目，属於利物浦城市规划“City Deal”的一部份，该计划得益於英国中央政府与地方政府之间达成的权利下放协议（Devolution Agreement）。

　　利物浦市长Joe Anderson曾对该项目称赞道：“目前已经落实的10亿资金加上Paddington Village项目追加的另外10亿，KQ Liverpool项目会极大程度上加强利物浦市的建设发展和外围地区创新领域带来的经济效益。”

　　一、项目介绍

　　项目名称One Islington Plaza

　　所在区域：利物浦市中心

　　项目地址：One Islington Plaza,Devon Street,L3 8HF

　　总价区间：£62,995-£74,995

　　产权性质：租赁产权(Leasehold)

　　产权年限：250年

　　交工时间：2018年Q3完工

　　二、地理位置

　　距离Liverpool Hope University City Campus 100m

　　距离利物浦大学500m

　　距离皇家医学院新教学园区400m

　　距离利物浦莱姆街火车站700m

　　距离利物浦约翰摩尔斯Byrom Street校区 700m

　　距离利物浦约翰摩尔斯新教学园区 600m

　　距离利物浦中央火车站900m

　　距离利物浦表演艺术学院（LIPA）1km

　　距离Liverpool One 购物中心1.2km

　　教育资源

　　Liverpool John Moores University利物浦约翰摩尔斯大学

　　利浦约翰摩尔大学是一所位于英格兰利物浦的现代大学。 大学以约翰。摩尔命名，其前身为利物浦技术文学院，也就是后来的利物浦工艺学院。利物浦约翰摩尔斯大学与同城的利物浦大学，利物浦希望大学均为独立的教育机构。

　　Liverpool Hope University 利物浦希望大学

　　利物浦希望大学成立于1844年，风景优美的校园与历史名城利物浦市的市中心相距仅有3英里。学校属于英国国教和天主教会，是一所独特的天主教大学学院。1997年，学校分别荣获利物浦自由奖以及由女王颁发的高等教育与继续教育年度大奖两项殊荣。

　　四、投资概况

　　One Islington Plaza位于利物浦学生区的中心。毗邻利物浦Liverpool Hope University，并且步行到达利物浦其它主要大学。该公寓项目主要出售为Studio和Ensuite两个房型，分为3期建成，一共317套。Large En suites价格为£62,995，Large Studio 价格为£74,995。前三年包租，净租金回报率达到8%。该公寓已经向学生开放出租，Q3将在2018年完工。

　　投资价格和收益分析

　　购房价格：£74,995

　　每周租金：£160

　　年毛租金：£8,160（51周租期）

　　物业费: £1038.37

　　管理费：£414.49

　　地租：£350

　　年净收益：£6351.17

　　净收益率：8%(前三年包租）

　　作为英格兰西北部其中一个发展迅速的城市，利物浦近几年不断增加资金发展大型建设项目，Liverpool Waters， BID Commerical District等项目的推出令到国内与国际投资者开始关注这个往日辉煌的港口城市。

　　异乡好居代理的利物浦学生公寓项目均可提供客观的租金回报，目前利物浦房屋均价相比伦敦，曼彻斯特斯特和伯明翰具有明显优势，加之目前英镑汇率仍处于低位，是投资置业的大好时机。

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