日前，备受关注的11月70个大中城市房价情况公布，值得注意的是，一线城市房价环比下降，北上广深涨势“熄火”，而二三线城市房价环比略有上涨，呼和浩特（楼盘）、乌鲁木齐、湛江（楼盘）等9个城市的新建商品住宅环比价格涨幅超过1%，比此前几个月波动幅度扩大。

　　一线城市哑火，冷门城市却涨涨涨，意味深长。

初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。?

　　分具体城市看：乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨1.9%，领涨70个大中城市，而大连（楼盘）、昆明（楼盘）、湛江、桂林（楼盘）、西宁（楼盘）等9个城市的环比涨幅均超过1%，上涨城市个数和涨幅均比此前几个月有所扩大。

　　但从一线城市新建商品住宅价格表现看，北京（楼盘）、上海（楼盘）持平，广州（楼盘）、深圳（楼盘）进入负增长区间 （北京、上海环比持平，广州环比下降0.1% 、深圳环比下降0.2%），但从存量房也就是二手住宅看，北京依旧领跌，环比下降0.5%。

　　链家研究院首席市场分析师 徐晓乐：

　　北京这个市场在调控之后，量价往下走的态势比较明显， 从二手房来看的话，成交量下降了70%到现在为止，成交价格（累计）大概下降了12%左右。从同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，（11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。）二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点， 三线城市新建商品住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

　　徐晓乐表示，明年的房价可能会保持一个平稳增长的态势， 但是这些城市的分化比较明显，一线城市明年的房价可能会保持一个低温的态势，三四线城市可能明年就会出现一个比较明显的往下走的态势。

　　明年买房你心里有数了吗？

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