在去年B轮融资后，华晟基金管理合伙人吴斌对《第一财经日报》的记者曾表示，华晟看中的实际上是互联网O2O企业，链家首先是数据在驱动，整个流程管理是IT化的，使得全部的业务可以发生联动；并且，拥有很多门店的链家虽然是重资产公司，但和市场上很多从互联网切入的房产O2O企业不同，他们掌握了大量的房源，房源是稀缺资源。

这份报告还认为，以经纪业务为开端的房地产互联网+已经拉开序幕，有先发优势的数据争夺战已经拉开，这将是下一个互联网巨头十分想进入、但难以进入的领域，看好该行业在龙头公司链家仅有6%市占率时的任何公司模式创新。

还有业内人士分析，链家未来可以加大房地产和科技领域的布局。虚拟现实技术的VR、AR也可以极大地提高客户看房体验。

为什么与地产毫无相关的知名企业也争相入股链家？业内人士认为，不管是从行业未来前景，还是链家本身的竞争优势看，链家代表了互联网+中介行业未来巨大的想象空间。

排名链家第26位的股东中城联家兴（深圳）投资中心（有限合伙），占据链家0.36%的股份。中城联家兴的大股东是北京广联达创元投资中心（有限合伙），股份为38.0769%，广联达软件股份有限公司又占据了广联达创元99.8%的股份。深圳市明源云计算有限公司占据中城联家兴（深圳）投资中心（有限合伙）15.23%的股份，为第四大股东。

另外，以交易为出发点，拓展“支付”的衍生，将一次性交易可重复化。像房地产金融、资产管理、房屋估值、房屋检查等围绕交易场景产生的全产业链市场空间将巨大，由此抓住交易环节，将拥有巨大的市场容量。链家的客源具备重复交易性，在居民完整购房周期中，至少能够预见一次租房、一次刚需和一次改善。

链家豪华的股东朋友圈再添明星企业。

表格数据来源：36氪记者在企查查软件查询整理，具体信息以官方公布为准。

经纪业务即互联网？

4月19日，万科方面透露，万科已与链家签订增资协议，以30亿元入股链家。至此，房企融创、旭辉、石榴、万科等以不同名目交叉参股链家，但它们仅是链家朋友圈的冰山一角。

6%的房地产GMV占比，未来扩张空间或成倍数增长

除了线下门店搜集数据，自如友家、自如寓、丁丁租房都是瞄准租房客群，自如友家收集散落在每个人手里的房源，无论房东还是房客，只要用链家的手机APP就能解决如视频看房、收支房租、日常保洁等一切问题。自如寓是整幢楼重新改造，链家用互联网工具营造社群文化，房东可以在丁丁租房直接出租。所有这些都是其收集庞大客户数据的重要来源。

如第四名股东深圳华晟领翔股权投资合伙企业（有限合伙），其背后股东有：诺亚财富、光线传媒王长田、苏州工业园投资中心（国家开发银行、苏州工业园区管委会）、源码资本（美团王兴、今日头条张一鸣）、招商局集团、平安集团等。

广联达是建筑产业互联网平台服务商，其官网介绍显示，公司掌握核心技术三十余项、软件著作权近二百个、专利近二十项，其中3D图形算法居国际领先水平，在针对建筑全生命周期的BIM解决方案、云计算、管理业务技术平台以及大数据方面，均有深厚积累。

在链家32家股东名单中，排名第10的传课计算机系统（北京）有限公司，2014年被百度收购，属百度的全资子公司。它由前金山词霸CTO王海明和COO童合心于2011年12月联合创办，是中国教育领域新兴的在线教育平台。

在城市布局上，中国城市交易量集中度极高，TOP30城市占据大部分交易，链家已经完成了25个。这些城市不仅是新房市场的重心，更是二手房市场的重心；存量房交易快速替代新房交易，目前中国总体二手房交易GMV占比仅为36%左右，预计2020年将达到50%。二手房是链家的基础，已构建相对显著的竞争优势。

在互联网行业参股链家的名单中，名气最大的是腾讯和百度。2016年4月的消息显示，链家完成B轮融资，融资额60亿元人民币，领投方为华兴旗下的华晟资本，百度和腾讯为战略投资方。

有了数据和技术支持，横向可以延伸业务，如结合百度、高德地图数据，提供出行交通、居住地周边环境等业务，或许是另一个“去哪儿”；又或者在依托本身海量的房源，开展旅游类居住项目业务。

易居智库研究员研究总监严跃进认为，对于科技类的投资方而言，实际上和对于链家属于中介行业内互联网创新技术最成功是有关的，通过入股，也有利于链家在互联网技术创新等方面寻找找的动力。

技术创新后的横向业务想象

在此轮融资完成后，华泰证券的研究报告认为，经纪业务就是互联网，链家已经成为一家数据公司，不论是楼盘字典还是购房者信息，且是完全来自于线下真实数据，线上化后可以产生极大的效益。百度的入口级应用百度地图的楼盘展示，和链家合作可以有更有效的数据信息和应用链接，也是在百度乐居的新房业务后的补充。腾讯借助于腾讯房产频道和自己本身的用户群体，也可以在居家数据获取上得到进一步提升。

36氪记者统计，链家目前在工商登记的股东共32个，有媒体报道背后穿透的二级股东达129个之多。资料显示，在参与上一轮募资的股东中，除被外界熟知的百度、腾讯外，王长田的光线传媒、新希望亚太刘永好均交叉参股链家。

1992年从北京化工大学计算机应用专业毕业的左晖，很多年前就料到互联网中介与传统中介之间必有一役，2009年在内部就开始实施ERP系统改革，与IBM进行战略合作；又引入一批IBM高管、实现结构化与系统化再造；搜集楼盘信息，建成楼盘字典。