从8个城市链家成交数据分析中可以看到，均价排名靠前的小区均与城中心区不可复制的位置、成熟的商圈、高质的教育资源密不可分。

图8:2016上半年北京链家二手房成交总价特征

小链点评：

深圳房价涨幅较大的主要原因，非“330”新政莫属，再加上年初房贷优惠利率，市场保持较大的热度；同样的政策松绑，深圳涨幅远超北京、上海，还因为深圳是一线城市中唯一的移民型城市，购房需求也不同于京沪，政策松绑后，引起“移民”“投资客”的回归。

第二，1000万以下购房者贷款比例更高。房屋总价越高，购房者付全款的比例越高。

一线城市中，2月下旬利好政策不断，推动了3月成交量，在楼市热度慢慢提升之时，第二季度限贷、限购相继出台，楼市成交有所回落。

如果上半年你在北京看一套300万以下的房子，最有可能遇见的就是80后天秤座，当然了这其中也不乏90后的身影。他们从看房到签约大约需要耗时23.2天，置业钟爱的区域是朝阳、丰台与昌平。

图11:2016上半年北京500-1000万元购房情

小链点评：

二线城市代表中，成都、天津、杭州、天津受交易税费调减等利好政策，成交量在3、4月份均达到上半年高值。5月开始，各城成交量均有明显下滑，下降幅度最大的是天津，5月成交环比4月减少30.6%。

除了交易数据，小链还会奉上各价格区间的人群画像，旨在从人的视角来剖析普通人的楼市百态。

图5:2016上半年链家二手房成交均价涨幅最大的区域排行

1、此次数据由链家研究院、链家网大数据中心提供，报告由链家网内容中心统筹；

而对于1000万以上的高端房市而言，决策周期却有所延长，说明这一部分市场并未受到调控政策大的冲击，决策相对理性。

半年的时间，尽管房价呈上涨趋势，但全国多个一二线城市的二手房房产成交量却画出了一道n型弧线。半年的时间，楼市到底发生了什么变化？

图15:2016上半年北京购房决策周期变化

图9:2016上半年北京300万元购房情况

图13:2016上半年北京购房者特征男女占比变化

从整体链家成交数据来看，上半年北京受到影响最大的是1000万以下的刚需购房人群（首次购房）和改善人群（卖小买大）。表现为其决策周期缩短（均在10天以内）、成交的户型较去年都有缩小，这背后是刚需购房人群的追涨心理、以及供小于求的市场。

图4:2016上半年二线城市二手房成交均价走势