通常来说，房产大数据有两大核心指标：

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数据的真实性方面，首先，从渠道信息采集上看，线上链家网、链家APP已累计3000万注册用户量，日活跃用户达300W，线下遍布全国8000家门店，15万经纪人可实时采集成交数据。另一方面，链家的楼盘字典数据库囊括了全国36个重点核心城市8000万房源数据，容量达到了1200T，收录了包括房源房间门牌号、标准户型图、属性信息、配套设施信息、历史业务数据等多维度信息，它保障了房源的真实性。此外，链家采用数据筛选机制——元数据平台、自动清洗机制——剔除虚假信息，使用这些数据管理体系，以技术的形式保障数据真实可信。

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12月21日，链家举办了2018年年度思享会。以“数据赋能，品质居住”为主题，会上链家研究院发布了地产大数据产品Real Data。我们在会场采访了链家集团技术副总裁，同时也是此次Real Data研发团队的负责人惠新宸（鸟哥），他为我们介绍了Real Data背后的核心技术和研发团队，以及数据赋能行业的一些思考。

数据更新能力。数据更新能力越强，数据就会越真实越贴近市场。

据了解，Real Data收集的用户信息基本涵盖全面的人口属性数据，包括地域、年龄、性别、学历、职业、工作年限、收入、家庭结构等；购房行为属性数据，包括总价、面积、户型、贷款等；用户交易相关金融数据，贷款比例、利率、周期、杠杆使用等情况；住房需求，是否是刚需首套、刚需改善、中级改善、高端改善和顶级改善等，也即用户目前正处于哪一个需求阶段；以及链家首创的换房迁徙动态信息。以这些数据为基础，链家构建了Real Data潜客分析功能。而说到个人信息安全性问题，鸟哥说所有收集的用户信息都在注册链家网时用户须知上会进行提示，至于额外信息，除非用户自愿，否则不会进行收集。他同时还说明了这些数据的来源：通过链家PC和移动端所产生的定位、搜索、点击数据，以及与线下经纪人互动过程中产生的用户录入信息、带看、成交等数据。“数据安全是互联网数据公司的生命线。涉及到个体用户的隐私，我们有多重的保护，对所有的数据调用都是在脱敏的基础上，设置有限的调用权限。”鸟哥强调。

Real Data的这些特点，使其为政府、房企、金融机构等房产全产业链参与者提供精准数据服务和决策依据成为可能，鸟哥以金融领域为例举了一个简单的例子，他认为Real Data在金融领域有很大的应用空间，市场、区域商圈和用户信息数据能为泛金融领域的投资行为、贷款、房屋抵押估值、金融获客、营销策略和服务模式等提供参考价值。“Real Data的数据基础主要来源于链家的真实交易数据，是最接近市场的数据，离交易越近的数据，对用户的参考价值很大。”同时，Real Data对用户进行全方位的标签系统管理，用户金融标签，将对交易用户的收入支付能力、贷款数据和杠杆使用情况等进行细致的描绘，这些数据可以帮助金融用户更深刻地洞察用户。

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