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（3）、产权证书纠纷。这类纠纷在前些年是较为普遍的，甚至是房地产买卖中的主要纠纷，但从今年开始，应该会逐步减少，因为政府管理部门已经加大了对开发商的督促力度，提高自身的办公效率，同时购房合同中相关的条款内容也越来越规范。实践中纠纷的表现形式有：1、开发商没有按约定的时间办理完业主的房屋产权证书，要承担相应的违约责任，但这具体的责任内容需要购房者和开发商明确约定，否则购房者是无法得到相应合理的经济补偿的。2、由于开发商将所售房屋或土地抵押给第三方，导致根本无法办理业主的产权证书，这的种情况购房者可以选择退房，要求开发商承担全部的经济损失；也可以选择不退房，但要求赔偿损失就有一定的难度了，除非在购房合同中有明确的约定。
（2）、宣传广告纠纷。一些房地产商在预售宣传时，一般者散发精致的售楼书，许诺所预售房屋有优美的环境，高尚的品位，完美的配套设施，周全的物业管理。消费者在接收预购的房屋后才发现实际情况与广告宣传大有出入，一些配套设施迟迟难以落实，甚至有些就是虚假广告，根本就是无中生有，蒙骗消费者，物业管理更是质价不符。消费者为此与房地产商讨“说法”时，房地产商往往寻找各种理由推卸责任。

房屋预售纠纷

由于律所经常有一些涉外合作伙伴，本人能以英语为工作语言和一些外国公司合作，为其在国内的项目或公司并购提供尽职调查、法律策划、交易流程设计、文本制订、出具法律意见书等涉外法律服务。“用心去精品化每一个案件，力求最大化委托人之权益”一直是本律师所追求的目标。 

土地征收、房屋拆迁中，被征收人、被拆迁人依法，需要对土地征收、房屋拆迁的合法性提起诉讼，由法院对土地征收、房屋拆迁的合法性进行司法审查。但普遍情况是法院立案难，有的地方法院就明确规定对涉及到土地征收、房屋拆迁的案件不予立案。这样就使被征收人、被拆迁人被拒之法院大门之外，行政机关的行政行为的合法性不能得到有效的司法监督，被征收人、被拆迁人的合法权益保护无从谈起，致使大量的被拆迁人、被征收人无奈。因此，如何有效的使法院立案，对被征收人、被拆迁人依法显得非常重要。

（1）、预售合同的效力问题。表现在预售方无开发资格或在没有取得预售许可证的情况下进行销售。一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在预购人付了房款之后，一般无法取得预定的房屋，或是预售方与购房人签约后，却不能按当初所预料的那样如期取得预售证，导致预售契约无法在房地产备案，导致合同无效，购房人不能买到签约中的房产。而往往遇到这种情况，开发商只是退还购房人交纳的首付款而不支付利息。

上海普陀区房产诉讼律师-周哲律师工作领域涉及：公司、证券、投融资、建筑房产、保险理赔、知识产权等各类诉讼和仲裁。目前专注于公司风险管理、并购重组、企业投融资和商业纠纷等诉讼及非诉讼法律业务。

纠纷的表现形式：

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