机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。单位借名购买经济适用房由于违反法律规定而无效。

5．非法转让，合同无效

(3)依法收回土地使用权的；

2．侵犯优先购买权，合同无效

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

普陀房产律师事务所-赵瑾律师，现任上海明伦律师事务所副主任、合伙人，资深房产律师办理了大量房屋买卖、房屋拆迁、房屋析产、公有房屋、离婚房产、房屋继承、房产开发、物业管理等上海房产纠纷案件，积累了丰富办案经验。

普陀房产律师事务所

买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

4．价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：

一、二手房买卖合同无效的情况

3．单位违反规定购房、借名购买经济适用房合同无效

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

(6)未依法登记领取权属证书的；

1．产权主体有问题，合同无效

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(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

(5)权属有争议的；

(4)共有房地产，未得到其他共有人书面同意的；

无效房产买卖合同的认定