新闻事件：11月份，财政部部长肖捷公开表示，未来将对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。具体而言，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。这意味着明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。这也是官方首次明确地产税的计税依据，但目前房地产税的征收细节还没有透露。

　　房地产长效机制建立

　　房地产违规检查风暴

　　新闻事件：10月份，保利房地产(集团)股份有限公司发行国内首单央企租赁住房房地产投资信托基金(REITs)，发行总额不超过50亿元。据上交所公司债券项目信息平台显示，保利集团联合中联前源不动产基金管理有限公司(中联基金)共同实施的保利租赁住房REITs已通过审批。产品总规模达50亿元，并以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9：1，优先级证券评级为AAA。

　　住房租赁市场试点

　　记者点评：业内人士分析认为，这可能是自中国股市诞生以来最为波澜壮阔、情节曲折的一个资本故事。这个案例将来一定会写进各种财经教科书，被人反复分析研究。事实上，随着万科股权之争的走向逐渐明朗，已有不少专家学者开始对此进行复盘与反思。此后，银监会、保监会、证监会连续出台一系列政策，加强对混业经营的监管、弥补现有分业监管模式漏洞。

　　记者点评：房地产长效机制是指有利于房地产市场持续、稳定、健康发展的政策组合。专家指出，促进房地产健康发展的长效机制很重要，住房制度也很重要。未来，要形成的住房制度包括居住用地、商品房、租赁房、公租房等。现在很多地方的住房供应主体是唯一的，今后应该是多主体、多渠道供应的。住房市场中不应只有售卖市场，而是租赁市场和售卖市场并行，在特大城市租赁市场的增长速度可能会更快一些。

　　融创、富力联合并购万达旗下资产

　　记者点评：市场机构预测，我国房地产市场尚未形成自身周期规律，但2017年楼市长短期调控齐发，今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。本轮下行周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场整体维持下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达到9.3%-11.3%。

　　房地产税征收原则首次披露

　　此后，环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等地不同程度的跟进政策。更多的地方城市也在随后时间内陆续跟进，2017年新一轮调控政策蔓延全国，密集程度前所未有。截至12月底，年内累计超过100个城市以及相关部门(县级以上)发布房地产调控政策，业内统计的政策发布次数超过250次。仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次，此外上海、广州、深圳、杭州、成都等其他城市发布政策密集程度超过历年。因此，2017年房地产行业的调控政策被称为“史上最密集”。

　　新闻事件：8月9日，在杭州主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。10月10日，支付宝宣布，租房全部免押金。据悉，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

　　记者点评：知名电商品牌布局房地产市场，意味着国内购房新模式出现了，租赁行业也将掀起一番热潮。分析人士指出，在国家有力监管下，对租房者来说并非坏事。特别是在国家大力推进住房租赁市场的背景下，随着大量机构的加入，意味着将有大量的资金和资源进入租赁市场。预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

　　新闻事件：3月17日，北京发布楼市调控新政《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。随后3月26日，北京市接连出台多个延续性政策，无论是对“商住限购”、二套房贷认定、首付比例、对“假离婚”的监控、对贷款发放的限制等，每一项政策严厉程度都是全国罕见。

　　首单央企租赁住房REITs发行

　　新闻事件：今年8月份开始，多地陆续掀起房地产违规检查风暴，对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。11月份，住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》，将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查。据有关人士介绍，此次检查不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。例如北京由浙江带队检查，浙江则由广东相关部门负责。