二是租金收入比。衡量的是收入中有多少钱是花在租房这件事上，30%是一个临界值，或者是可以接受的基本的大概的水平。今天中国的一线城市已经买不起，平均的购房年限每年都在增加。在买不起的情况下，我们一定要租得起来。像纽约、-伦敦的租金收入比例已经超过了50%，这个是“生无可恋”的状态。所以，中国的北京上海深圳，还有很大的希望，就是因为，租赁收入比还相对比较低。为什么低？就是今天中国的城市里面存在一大批的租赁运营机构，通过合租的形式，让年轻人租得起，这是租金收入比的水平，今天大概不到30%。所以我认为，这是非常不错的数据，也是我看到的我们未来的城市的希望。

这里面，我们希望能够让白领有房住，能够让有钱的中产阶级买得起房子，然后能够换得起房子。同时我们也希望能够让低收入群体，特别是这些新市民、大学生、流动人口能够有房子住，能够租得起，我认为我们的城市运营才能够落地生根，才能够发扬，城市的未来才有希望。所以城市的运营，核心在于能够把人的运营和产业的运营结合在一起，而人和产业的运营，本质上，离不开我们租赁市场的发展。

5、城市运营从本质上讲，离开人和产业的运营是没有希望的，城市是系统，低收入群体，高收入群体，都要有，是相互依存的关系，产业，服务业的发展是基于人的系统，有钱的中产买得起还得起，低收入群体新市民，大学生，流动人口能够租的起，城市的未来才有希望，核心在于人的运营和产业运用结合一起，离不开租赁市场发展。

租金收入弹性。杨现领指出，当租金涨幅和收入涨幅比在1-1.5的时候，城市是有活力的。“今天中国全国的比例低于1，所以我认为是可以接受的合理的情况。”

一是租赁人口不断增加。越是国际大都市，越是房价高的城市，租赁人口的占比就高，因为只有年轻人，通过租赁到宜居的产品和服务，他才能够在城市落脚，才能够在城市生存。现在很多的年轻人，超过50%的年轻人，在纽约和伦敦是通过租赁来解决居住的问题，所以这是发展的动力。我有一个数据，国际上重点的城市，租赁的房源和人口的占比，当城市只有容纳年轻人的时候，这个城市的未来发展才有希望，有一本书叫《落脚城市》，有一个结论，这个城市贫民窟的数量代表了城市的未来和希望。今天中国也是一样，如果城市能够让年轻人立足，能够让我们的大学生有生存的空间，这个城市才有希望。