花都采取强硬措施遏制非法建设和销售或以租代售小产权房

　　随着政府鼓励租赁住房市场发展，和一系列“租购同权”的利好消息影响下，成本低而楼价低廉的小产权房再次进入人们的视野，小产权房似乎也想借此机会登堂入室改变身份。花都区的举措告诉人们，这个愿望基本落空。2月22日，花都区人民政府正式发布《关于坚决遏制非法建设、销售或以租代售小产权房的通告》，对非法建设、销售或以租代售小产权房在全区范围内进行专项整治。通告要求，小产权房不得买卖，拆除不予补偿。花都此举再次表明，小产权房不受法律保护。

　　花都《通告》显示了坚决遏制非法建设小产权房的决心。《通告》明确，禁止将规划用途为非住宅的土地建设住宅，禁止在未取得合法用地、规划、建设等行政许可的情况下进行非法建设，禁止改变规划批准用途、规模、平面结构、立面效果等进行非法建设；目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处；坚决遏制非法销售或以租代售小产权房；任何单位和个人不得买卖小产权房；购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。

　　《通告》明确，严厉打击查处非法建设、销售或以租代售小产权房行为，构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。小产权房一经拆除，不予补偿。据悉，旧城改造正在广州各区如火如荼地进行，如果遇到国家政府拆迁，改造等问题，小产权房是得不到任何的补偿。

　　专家指出，现在许多小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，有的是在集体企业用地或者占用耕地违法建设，还有的是各类农业园或养老院的别墅，外村农民、城市户籍市民、外来人员是不能购买的，这类房屋的买卖合同是无效的，所以一旦发生纠纷，购房者将无法得到补偿。专业律师建议，小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的，定性为违法违章建筑，目前看不到有转正的可能，所以购房者不要一味贪图便宜，购房时要擦亮眼睛，提前做好安全的购房规划。　　　　 （梁倩坤）