不过，目前真正意义上的房企有20000多家，部分小房企还在陆续退出市场。在这样的环境下，只有规模才能走出未来。

那么，新的一年中，楼市政策走向如何？购房者与企业将何去何从？哪些城市未来发展前景更值得期待？新时期房地产市场将面对怎样的问题？房产企业的焦虑又体现在哪里？请跟着小编一起来划重点。

3.二线城市和环一线的三四线地价上涨明显，政府明确表示要让地王亏钱，这个矛盾下如何前行；

随后，亿翰股份董事长陈啸天先生，则从B2C和B2G的深刻角度，为高峰论坛带来了亿翰股份的最新研究成果，分析企业在新形势下该如何解决“焦虑”。两位地产界权威专家，基于楼市大数据对2018年楼市做出了自己的预判，掀起了一场思想风暴。

十九大之后，房地产长效机制将加快推出，预计将从五大维度出发：

2018房价走势将如何？房产税何时落地？ 新浪   2018-01-24 15:35

[摘要] 房产税很有可能在18年底19年初正式开征”、“三四线城市进入最后一轮火热”、“未来城市发展，长三角还是排第一”……这是在1月19日举办的融侨福州论坛“2018中国房地产发展趋势高峰研讨”上，由易居企业集团副总裁于丹丹女士，现场抛出的掷地有声的观点。

5.城市库存：年末超半数城市库存同比增加，约四成城市消化周期超12个月。

2017年市场，6月之前，政策向左（限购、限价、限贷等等）市场向右，进入下半年后，市场是从右向中位回归。

4.城市成交：12月环比增23%但同比降13%，全年同比锐减37%，一线城市成交腰斩。

5.保障：在长效机制中，如何把中低端的需求，通过政府的政策机制来得到满足，保障制度也是值得关注的话题。

1.十九大对今年的影响，是十分深远的。

收藏  

1.土地：城市土地供给上，总量变多，但是纯住宅会变少，其他多种多样质的土地变多；

100 100

房产税很有可能在18年底19年初正式开征”、“三四线城市进入最后一轮火热”、“未来城市发展，长三角还是排第一”……这是在1月19日举办的融侨福州论坛“2018中国房地产发展趋势高峰研讨”上，由易居企业集团副总裁于丹丹女士，现场抛出的掷地有声的观点。

可以预见的是，十年之后，将会出现一批多元化的产业集团，其中相当一部分会脱胎于当前房企。目前也已经有部分房企开始偏向产业方面，考虑新的路径，例如恒大冰泉等等。

第一，长三角排名第一，与上海、江浙一带经济基础有关；

2.金融：把房地产行业去杠杆，让开发商自由资金的比例增加，让个人房贷持续收紧，资金的压力会变大。

2.中期判断：

目前可以感受到的是租赁房的推出，企业可以自建人才基地，农村的宅基地可以多功能运用等等，都是扣着多主体供给来的。

第二，大湾区如深圳广州珠海等区域，资源的联动效应会进一步体现；

3.从经济圈看城市发展前景：

7.房企城市进入趋同性增强，高达90%以上。

这是给很多企业尤其国有企业提出的课题。目前一二线城市很多国有企业已经收到指令，开始把多渠道供给变成首要任务，这些都会影响2018年房地产供给结构。

【供给】未来3-5年，新房市场行业规模已上台阶，未来仍能保持高位运行，并将在结构产品的多元性上做调整。

3.城市供应：七成的城市新增供应同比翻番，全年与16年相比基本供应下滑10%，基本保持稳健。

3.房产税：预计2018年底2019年初能够正式开征。