2.中期判断：

  不过，目前真正意义上的房企有20000多家，部分小房企还在陆续退出市场。在这样的环境下，只有规模才能走出未来。

  6.房价与地价：整体都保持相对稳定，杭州房价上升较快，超越北上广深；东莞地价排名提升速度最快。

  可以预见的是，十年之后，将会出现一批多元化的产业集团，其中相当一部分会脱胎于当前房企。目前也已经有部分房企开始偏向产业方面，考虑新的路径，例如恒大冰泉等等。

  新浪乐居讯（编辑 欣仔）“房产税很有可能在18年底19年初正式开征”、“三四线城市进入最后一轮火热”、“未来城市发展，长三角还是排第一”……这是在1月19日举办的融侨福州论坛“2018中国房地产发展趋势高峰研讨”上，由易居企业集团副总裁于丹丹女士，现场抛出的掷地有声的观点。

  五、未来楼市预测：一二线平稳，三四线逐渐回落

  过去3-4年里面，因为G端的变化，市场出现了产城、产业园、PPP、特色小镇、古镇这五类模型，而这些要求与政府产生关系。

  事实上，行业下一轮，只有规模才能解决未来。在当前，规模要优先于利润，唯有规模才能承载更多的人才资本、技术信息，才能演化出新的房地产模型。

  第二，大湾区如深圳广州珠海等区域，资源的联动效应会进一步体现；

  4.租购并举被提到的频率最高

  同时，于丹丹也指出了未来房企将在房地产市场中面临的主要7个问题：

  随后，亿翰股份董事长陈啸天先生也上台详述了他的地产战略观。他表示，当前是转型关头，房企进退，在乎一念间！房企焦虑的根源，一为B2C之路由增量进入存量、二为B2G之路谁都没想明白。

  5.保障：在长效机制中，如何把中低端的需求，通过政府的政策机制来得到满足，保障制度也是值得关注的话题。

  四、行业集中度越来越强千亿企业达到17家

  亿翰股份陈啸天：B2C重点看规模，B2G更兼顾多元利益

  3.房产税：预计2018年底2019年初能够正式开征。

  3.从经济圈看城市发展前景：

  再补充一个洼地：明年海南是一个比较特殊的一个区域。