具体到商业银行中，13家主要商业银行的房贷率情况是，四大行、招商银行(600036,股吧)、大华银行、北京银行(601169,股吧)目前首套房均执行基准上浮5%的市场最低价，交通银行(601328,股吧)、民生银行(600016,股吧)及浦发银行(600000,股吧)维持上浮10%，而多数银行都已经有了继续上调基准利率的预期，部分银行甚至准备将利率上浮20%乃至30%。

　　今年以来，中国房地产市场可谓是新闻频出，高潮迭起，在一轮各地房地产调控政策更新之后，各家商业银行也都按捺不住了，2月28日，根据每日经济新闻(博客,微博)的报道，中信银行(601998,股吧)已暂停在北京200万元以上个人住房抵押贷。一时间一石激起千层浪，商业银行最近一段时间对房地产的围剿被掀上了一个新的稿酬，在如此背景之下，房地产市场的路在何方？我们该怎么判断房地产市场的未来呢？

　　其次，房地产市场的调整将会是一个系统性的工程，国家已经将“房住不炒”作为了未来房地产市场发展的主基调，在这个主基调下，未来无论是监管层，还是商业银行都不会给房地产市场大开绿灯，所以房地产市场的供血机制其实必然会受到影响，这样的结果就是房地产市场价格上涨的动力正在锐减，各地房地产回归居住属性的趋势已经明确，房地产是用来住的，这个原则已经成为大多数人的共识，所以房地产市场将会进入一个调整周期当中，这个周期在短时间内不会结束。

　　而这次中信银行的举动，无疑给房地产市场调控又开了一个新的头，这就是在一定的情况下商业银行可以完全暂停房地产个人住房抵押贷款，从而真正遏制房地产价格，从效果来看，叫停住房抵押贷款是商业银行实施房地产金融控制的重要手段，对于落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”有着比较明显的积极意义。可以相信，中信银行的调整拉开了房地产市场的银行停贷的序幕，未来很可能会有其他银行加入这个队伍之中，房地产的金融调控日趋从严将会是大概率事件。

　　第三，买房的人该怎么办？现阶段买房的成本越来越高，即使是首套房，买房的利率水平也在上浮，所以买房的难度正在增加，但国家的政策引导是多种居住条件进行供给，除了商品房之外，保障性住房、廉租房、共有产权住房都在陆续推向市场，未来买房的渠道和选择将会更加多元化，对于刚需来说其实不必过度紧张，不如先安下心来好好看看未来房地产市场的走势，再做自己的判断。

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