户型选择 格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型，户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型则是通常意义上的差户型。方正户型的房子整体利用率高，房子的朝向决定了房子的通风、采光情况。另外，南北通透的户型，客厅南北均有窗户，能够保证空气对流，对厨房等空间的空气流通有很大影响。

明确买房用途 不管是刚需自住还是投资，买房流程都非常重要。买房只有明确了用途，才可以对自己参考的要素权重进行分析。如果是刚需自住，周边配套和出行是否方便等因素就成了主要考虑因素；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。当然，除了开发商给予房子的软硬件配套之外，区域的发展潜力也要考虑在内。如果刚需自住者和投资者都盯上一个楼盘，那么，这个楼盘自然疯涨。

春节过后，许多购房者为成家立业或改善居住，盘算着要不要出手购房。而无论出于什么原因，都要熟悉和掌握购房的基本技能，以期买到满意的房源。

实地勘察 配套完善与否直接影响业主的生活品质。一个配套完善的小区，在两公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施，如果有自建的幼儿园、会所等，业主生活将更为便捷。

确定楼层及面积 确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。太大了，显得房屋太空，浪费资源；太小了，显得拥挤。老年人应考虑楼层较低、方便出行的房屋；年轻人可以考虑高点的楼层，不仅视野好、私密性好，而且通风好。

资金准备 新房首付款和各种费用很明确；二手房需要的费用则较多，需要仔细了解二手房的交易流程，而且中介费也必不可少。打算购房前，主要有以下三类资金需要纳入预算：一是首付款，各地有所不同，开封目前首套房首付款仍为20%，二套房为30%或40%；二是税费，新房需缴纳契税、维修基金、物业费、权属登记费，二手房需缴纳契税和个税；三是装修，装修的价格差距比较大，购房者可提前摸清市场，结合自己的需求作出预估。

精选开发商 有实力、口碑好的开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘也可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高、配套较完善。

慎签合同 由于买卖双方在购房知识方面不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师或主管部门求助。二手房买卖就需要第三方中介介入，需要签订第三方合同。合同条款要阅读仔细，尤其是违约条款。

看证件 “ 五证”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证）是办理房产证的前提和基础，“五证”不全的房子，购买时风险很大，稍有不慎就可能钱房两空。特别提醒大家，查验“五证”时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚。如果开发商不同意查验“五证”，购房者至少要核实商品房预售许可证的真实性。二手房就要看不动产证或者房产证和土地证。

如果是刚需自住，除了考虑周边的生活配套，例如超市、市场、医院、学校等，还要考虑物业、周边交通等。如果是出于投资目的，则应重点考虑楼盘的性价比及升值潜力。