而每到这时，房地产销售人员总能从两会精神中总结出各种各样让人买房的理由、投资客也可以从“两会”里寻找信心为自己投资打气。只剩下不明真相的人们被铺天盖地的说法淹没，不知道究竟该不该入手买房。

而今年两会上透露出的楼市指导思想则非常明确，即：“还原房子居住属性，去投资需求。”即我们常说的“房住不炒”。

总之，调控决心不变、调控目标不变、建立长效机制的方向不变，这是此次两会为2018年楼市定下的基调。可以说，房价难涨将成为今年楼市主旋律，所以，想抄底炒一把的同学，在此一首凉凉送你。

房地产税是多年以来行业内外无数次关注、提及的问题。最近终于写入了政府工作报告当中。

这一消息对于一二线城市的影响可能还有限，但是对三、四线来说，影响会比较大。棚改主要是满足最基本的刚需住房需求，带有政策导向性。过去三年，棚改开工量分别为580万套、606万套和609万套，2017年三四线城市占到棚改总量的87%，当年采用货币化安置的比重也达到50%，成为支撑住房需求的刚性力量。而2018年开始的新三年棚改攻坚计划中，货币化安置的比重还将不断上升，这将成为三四线城市房地产市场的最大红利。尤其会对三、四线城市的房价带来影响。

4、财税方面

调控决心不变、调控目标不变、建立长效机制的方向不变，这是此次两会为2018年楼市定下的基调。

可以说，金融杠杆是炒房客们炒房的支柱性手段，也是对房地产影响最大的一个因素。在此前的多次会议上，中央层面都曾经强调过要控制居民杠杆率的增长、防范杠杆资金违规流入房地产市场。事实上，2016年以来的这一轮房价上涨，杠杆“功不可没”。而反之，只要控制住，房地产市场的投资需求是能够得到遏制，房价也很难出现大幅度回升的情况。

1、房价，尤其是一二线城市的房价，今年将围绕着一个“稳”字发展，难涨，但是想要出现暴跌也不容易。

从住宅供应方面，今年两会除了继续“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，又提及了“落实地方主体责任”。这不仅是持续稳定地执行过去政策，同时也是体现了打击房地产市场投机需求的决心。

在这里我们先说观点，再说分析：