一、营业税。免征。
合富房地产交易中心资深经理梁文耀表示,只有在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时,才不需缴纳个人所得税。如果不属于上述关系,受赠人则需缴纳20%的个税税率。所以通过赠与方式处理房产较少,不是直系亲属采用赠与方式避税的也很少见,基本上只有一些老年人会选择以赠与方式将房子留给子女,此外,则是因限购为腾出购房名额会使用这种方式的。早年曾有购房者和业主用“假赠与”的方式代替买卖过户来避税,但不是直系亲属间的赠与需缴纳20%个人所得税的规定出来后,就没有人采用这种方式了。所以,房产赠与免税后,也不会使“假赠与”方式交易增加。
四、印花税,不免。万分之五。
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中原地产资深营业经理郑剑鹏则表示,处理房产使用赠与方式还是交易过户方式,要看对房屋后续的打算,如不会再出售,那么在赠与免税的情况下,成本自然会降低,但如果以后要出售,由于获得赠与房屋的取得成本为零,就要以房屋的全款为基准征收20%的个税,从这个意义上来讲,还是买卖交易过户比赠与方式更划算。需要注意的是,因限购,即使赠与也要受此限制,如果被赠与人名下已有两套房产也是不能获赠的。所以,房产赠与免税对市场的影响可谓微乎其微。对于房产买卖而言,国家目前已有满2年免征营业税、满5年唯一自住房免征个税等税收优惠政策,如果符合条件,交易税费也是极少的。
房产赠与免公证费?后续负担重买卖过户更划算! 广州日报 2015-07-13 08:47
[摘要] 据国家税务总局新发布的《关于简化个人无偿赠与不动产 土地使用权免征营业税手续的公告》,从7月开始,个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时,无需再向税务部门提交赠与公证材料,如办理一套300万元的房产无偿赠与免征营业税手续,可省去2万多元的公证费用。
标签: 房产赠与免税手续 房地产税
如果是交易过户:
100 100
如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。
如果是赠与:
如果购置2年以内:按全额的5.5%,200万元×5.5%=11.2万元。
三、契税:一般3%,200万元×3%=6万元。和交易相同。
二、个人所得税。免征。
一套200万房产税费单
二、个人所得税。
一、营业税
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