如果不适用这种方式，贷款购买网拍房产就会陷入一个死循环：法院出收据——买家凭收据缴纳契税——完税后办理房产证——银行办理抵押证——银行放款——法院出具收据。这其中的任何一步，都需要首先看到上一步完成后的凭证。如果死循环不打破，竞买者也就只能望房兴叹了。

2016年1月13日讯，只需要花费五分钟就能自己独立完成的司法网络拍卖的竞拍准备，却要被房屋中介凭空收走几十万；眼看着心仪的房子，却因为支付不起全额房款只能失之交臂；刚一起拍，立刻出价，结果弄得房价越炒越高……实行一年半之后，司法网络拍卖取得巨大成功的同时，暴露出的一系列问题也让专门负责拍卖的法官们急在心头。毕竟，每一个问题都有可能导致一次流拍，而每一次流拍的背后，都有一个甚至是几个刑事案件受害者或者民事案件债权人，失去了获得赔偿的机会。

早在一年半前的第一次涉及到房产的网络拍卖，前来“围观”的有几千人，报名的4位，真正参加竞拍的有3个人。詹同说，现在的房产拍卖，也基本还是这个样子。许多真的想买房的市民，依然还是不知道有司法网络拍卖的途径。这才是中介们能够从中钻空子获取利益的机会。

据法官介绍，相对常见的网拍贷款是，由竞买人向银行支付一笔“过桥资金”，银行收到这笔钱后，才会出具相关证明，配合竞买人进行贷款。但是，对普通公众而言，至少超过常规利率四倍的“过桥资金”基本与“高利贷”等同，能够支付其一两个月利息的人也并不很多。

“开始，我们总会碰到几个小伙子，他们带着一大群人，说是‘一起的，亲戚’，我们当然就让他们进了，但是怎么总有那么固定的几个人来预约？接着就发现，原来他们是中介，是拿着司法网拍的房子赚中介费的。”北京市二中院司怯网络评拍小组组长张军法官拿着最近的一份看房登记表对记者说，“这个、这个，还有这个……每次我们在淘宝的司怯网络拍卖平台上发布房产拍卖的消息，这几个小伙子总会来登记，要求去看房。”

中介横插一杠 带人看房赚佣金

然而，运行一年半之后，珐官们发现有同题。

北京二中院法官说，去年，网拍小组曾克服重重困难，促成了一桩房产的贷款拍卖。

去年10月，二中院在一起网拍中，尝试着打破了这个死循环：由法院向银行出具正式函件，银行将需要贷款的款项放入法院的账户，再由法院出具收据，进入正常的办理流程。说来虽然简单，但操作起来却历经波折。

司法网拍一年半之后，目前法院非常迫切想要让公众能逐渐熟悉拍卖的流程和方法，不要再去交冤枉钱。“司法网络拍卖完全是零佣金，根本不用支付除了拍卖款以外的费用。我们的工作是要尽量以合理的价格把标的物拍卖出去，从而执行法院判决，让案件受害人、债权人能够获得赔偿，履行权利。如果中介们来横插一杠子，凭空增加交易成本，对我们的执行工作也不利。”詹同说。

詹同说：“其实最后的拍卖也还是真正的竞买人来进行，不过，即使竞买成功，中介也会无限夸大竞买后过户的难度。按他们的说法，没有他们的专业服务，普通公众想自行过户会非常麻烦非常费劲。”

对于买房人来说，网上拍卖拥有“无佣金”的优势。根据北京二中院的统计．20 15年，通过司法网拍，至少为竞买者们节省了百万元以上的佣金。以房屋为例，无

当然，现在另一个困扰着普通公众的事情是：我到底有没有参与网拍竞购的资格？对这一点，詹同建议，市民需要前往各区的房屋管理部门咨询一下，并直接告知“我想要参加司法网络拍卖，能否过户”，就可以查询到自己的资格问题。

这些原本完全不用支付任何中间费用的网上拍卖，如今却有很多中介在其中横插了一杠子，让交易过程当中，凭空多了2 5%至27%的中介费用。前不久一位以890万元拍下了北四环一套房产的竟买人，在办理手续的时候告诉法官们：“我实际花了920万，另外30万是给中介的。”当怯官们告诉他“这笔钱完全不用花”的时候，买主叹着气说：“钱已经给了，台同也签了。要是不付款，中介也不答应。”

即使了解司法网络拍卖全套流程的市民，也经常会望房兴叹：毕竟，网络拍卖基本都要求一次性支付全款，即使市民能够从银行获得贷款，也有能力支付首付，但并不意味着能支付全款买得起网拍房产。但记者在淘宝司法拍卖网页上发现，上面专门有一个选项是“可贷款”，点击之后，拍品虽然立即少了很多，但确实有个别房产可以接受贷款。