传说这次经济工作会议的会场气氛比较严肃，因为与会者都感觉到了经济衰退带来的巨大压力。所以，这次会议至少从“去库存”这一工作安排看，力度确实有了，进步不小。但是在我的眼里，仍然有遗憾的。对广大三、四线城市来说，有了这些措施，去库存也将是艰难的工作。也顺便提醒我的广大学员、粉丝：牢记课堂专业知识，冷静应对市场变化，把握好反向操作节奏，进一步优化资产配置。

  这次会议最大的进步在于提出了“鼓励买房，发展租赁市场”的行业管理思路。这是一个大的、彻底的转变，因为过去一直把“多买房”看做投资、投机活动，严厉打压，至少是不支持的。“不限制富人买房，借此拉动经济增长，也形成巨大的租赁市场，为年轻人和低收入人群承租活动创造条件，也减轻政府保障压力”，这是我的一贯主张。在民革中央的建议稿中，我们认为，要激发需求，必须清除中高收入阶层进入市场的障碍。对二、三套商品房的信贷约束和打压政策严重约束了他们入市，而首套置业者购买力通常很弱。中高端收入家庭不入市，首套置业者往往也没有信心。我们特意提醒政治局“不必担心高端家庭购买更多房产，他们的房产大多都出租，可以大大缓解政府住房保障的压力。”而且明确告知“这就是全世界主流国家都不限制商品房购买数量的原因。”我很高兴看到这次会议提出“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”不管中央听了谁的建议，这些全新的说法意味着房地产调控政策和发展思路的大转变，这与我当年的主张完全相符，所以我很欣慰。当然，思路对了，还要观察后面是否出台具体的政策措施，以及其科学性。

  这次会议的第二个进步在于提出了“要取消过时的限制性措施。”这也是一个了不起的变化。大家知道，这两、三年，我总是批评中央政府想救房地产市场，态度上却又“羞羞答答、扭扭捏捏、犹犹豫豫、遮遮掩掩”的做法。“拿着纸杯舀水冲厕所”，结果延误了时机，导致经济形势不断恶化，而且浪费了子弹，增加了后面救市的难度。之所以这样，就在于没有充分认识到或者不认可此前一些政策的错误或者缺陷。我们在建议稿中，特别强调取消一些严厉限制市场交易恢复的措施，重点是限购限贷政策。我们认为，此前的系列救市政策之所以没有取得理想效果，主要与几个一线城市的市场导向作用有关。在全国市场如此疲软的情况下，如果这几个一线城市交易量不明显甚至强烈恢复，就不可能带动二线城市、进而逐级带动三、四线城市的市场恢复。同时，我们认为，目前一线城市想借限购限贷政策控制人口规模，这种思路完全不对，也根本不可能控制住人口增长。反而是放开房价，通过居住成本的上升，可能渐渐抑制了人口的过度聚集。不允许买第二套、第三套及以上的规定，第二套贷款比例减少、利率上浮及第三套不贷款的规定，不管实施范围大小，从目前的市场管理和调控目的看，都是过时的限制性措施。我希望自己的理解与中央会议文件的这个表述在含义上是吻合的；我更希望看到自己冒着风险、批评了五年的“限购限贷”政策彻底退出，至少再做大的、放松性调整。

  当然，在看到这四大进步的同时，我也感觉到两个遗憾：一是“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格”——我在博士生、硕士生课堂上，或者针对粉丝的培训课堂上，曾反复讲“房价能涨、能稳，但不能跌”，因为房地产市场存在与普通商品市场不同的规律，而中央的这个提法正是未认识到这一规律，不但不能提升交易量，还有可能加剧市场的观望情绪，本来想入市的也可能因为这句话而等着，暂时不买了；二是“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”——房地产市场是典型的垄断竞争市场，不应该是寡头市场。中国的开发商已经是世界最大规模的开发商，但生产的产品照样有问题。集中度提高意味着垄断性加强，定价权上升，对改善质量、提升购买者话语权和消费者剩余不利。美国至今有十来万家开发商，大部分为中小型开发商。香港也有很多小开发商。他们的存在对买房者是有利的，所以，不必特意去推动开发商的并购、重组，市场自发行为除外。考虑到“妄议”之嫌，对这两点遗憾，我不长篇大论了。另外，在我们民革中央的建议稿中，我还提出了很多具体政策，我相信有一些会在后面出台的政策中体现出来，这里我也不赘述了。