我国农业人口转移的数量在2010年达到峰值。之后，房价的上涨，主要是从人口推动到货币推动。但从局部来看，北上深等一线城市，人口仍维持净流入的状态。这些地方的投资机会、经济发展程度、社会福利水平有关，中国目前很难做到均等化，一线城市拥有的医疗、教育资源，也在为房价背书。但像东北省人口净流出的地区，房价的上涨不是明显。
1人口现象
2货币现象
中国的房地产已经繁荣了15年，经历了一轮普涨，基本上是单向上涨。上涨的原因，主要是人口流动造成的。在这个过程中，人口的流动表现的是城市化，特别是大城市化。大城市的人口集中度越高，房价涨得就越多，一线城市和二线省会城市表现得非常明显。
傅育宁建议，是否应该像教育和医疗行业一样，给支持就业的实体经济以土地等资源支持。他呼吁，2017年的政府工作计划中，应该进一步增强支持实体经济政策的配套性和针对性。
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地产又走在风口浪尖上，新的一轮调控纷纷上马，北京相继出台了商住房、学区房等严厉措施。房地产不仅是中国经济的支柱，更是在扩大它的财富效应，也日益割裂了各个阶层。在刚过去的一轮房价上涨中，一线和二线的上涨尤为明显，房价越来越让人看不清，未来到底会如何发展。
中国的资本市场和房地产市场是封闭的，中国资本市场是管制的，外汇市场也是管制的，土地也是。国外的资金很难介入，本土具有定价权，极易形成资产价格高估。房地产在货币的作用下，不断攀高，形成赚钱效应，导致泡沫越来越大。
在实体企业融资方面，在2016年政府工作报告中就已提到“疏通传导机制，降低融资成本，加强对实体经济特别是小微企业、‘三农’等支持”的任务，并在《方案》的目标任务中将“融资成本有效降低”列到了第二位。
全国政协委员、华润董事长傅育宁也认为，制造业能否提振，和现行的财政政策、高房价、高地价都有很大关系，“比如养老行业以及一些和社区配套的支持消费的实体经济，根本没有能力承受高地价”。
但庄聪生认为，虽然服务双创型企业的新三板市场已吸纳逾万家企业，但相对于当前8000多万个市场主体而言，比重还是微乎其微。“许多初创期的中小微企业没有抵押品，这导致其不能从正规商业银行贷款，只能去民间借贷，那样利息要高得多，成本高得多。”
实体经济水平的提高短期内很难达成，并不是有资金的支撑就可以。实体经济的信贷投放，特别是国有经济领域，间接地流向了金融领域，脱实向虚。但货币的刺激，并未产生真实的效果，导致虚火，还加大了通胀的风险。中国发了这么多的货币，没有导致大通胀，主要原因是钱流向资产领域，而不是民生领域。
2017沈阳房价暴涨
来源网络
发布时间：2017-5-24 15:58
3经济现象
2017沈阳房价目前处于平稳上涨的趋势，但是现在沈阳房价备受关注，确实是现在非常值得购房的一个地区。
他提出，现在大家议论得很多的是金融不能“脱实向虚”，多数人在抱怨“中小企业贷款难、贷款贵”以及商业银行不作为。但深究其背后的原因，会发现商业银行不愿意贷款，不仅因为风险高，更主要是因为看不到回报。这其中一部分原因在于，制造业成本太高。“为什么成本高？其中一个原因是房地产价格涨得快，影响到制造业，导致实体经济的整体成本上升，再加上有的行业产品结构不合理，导致总体上制造业处于困难时期。
每次调控之后，房价为什么还会上涨？我们的房地产领域又要到哪里去呢？冯仑在他的新书《岁月凶猛》中，结合自己30年的房地产商业经验，对房地产的未来给出了自己的看法。影响房价的主要因素是人口、货币和经济，短期是政策。
改革开放以来，中国经济的增长，有经济学家总结为主要是人口红利。任何经济的增长，归根结底是生产要求的增加或劳动生产率的提高。中国的人口拐点已现，自然和环境资源也很紧张。低水平的加工经济已经很难发挥作用，所以现在要提高产品的技术含量，面临着很大的挑战。
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美国是一个很大的外部影响因素，美国利率水平如果上升，外汇储备减少，可能会倒逼国内利率上升，使国内经济进一步复杂化。而国内的国企低率问题、债务问题、货币超发，都给长远的经济增长埋下隐患。从长期来看，中国的经济增长速度，必然会经历一个调整时期。
土地物业成本也是让戴公兴最心急的。他说，我国的土地物业成本最高要比美国高出50多倍。“这么高的土地成本，物业成本一定很高，很多服务业没法儿做下去了。这大大降低了我国企业的竞争力。”
对此，全国政协委员、中国石化原董事长傅成玉却有不同看法。他认为谈实体经济和制造业，不能离开整体宏观环境来谈。
在影响房价的因素中，货币占有很大的比重。在过去的20多年，中国的货币增长速度可谓全球第一，年平均达20%。M2早已跃居世界第一，远超美国。为了解决中国的各种问题，保增长是很必要的。在人口红利出现拐点之后，科技因素短期内又很难发挥大的作用，于是就采用了货币刺激，表现为基建等投资占GDP的比重日益提高。
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