“尽管官方数据显示，土地价格在房价当中的占比是23%，但是地价成本的上升是不可否认的事实，北京每平方米的土地交易价格已经达到一万元，今年两会之后又出了几个地王，所以今年一季度的交易价格会更高。”清华大学经济管理学院博士杜丽虹在论坛上表示，流动性推动地价的上涨和投资人对高端住宅的旺盛需求，吸引了越带越多的企业向高端化转型。目前地价和房价都呈现上涨趋势，高端住宅价格的波动性开始加剧。“世界各国的经验都表明，高端住宅相对于普通住宅，价格都有更明显的波动性，因此在经济低谷当中，高端住宅受到的冲击也必然更大。”杜丽虹表示，如果选择了更多的高端项目，会提高利润率，但是高端品牌对资本金会有更大的占有额，扩张速度会更慢。