3.不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。
1.审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。
除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。
1、 锁定房源信息——2、实地看房——3、确定购买签订合同——4、过户和房屋交割
四、明确违约责任
五、必须学会使用补充协议
摘要：新买的房屋，竟有5000余元水费没交，卖家坚持从未入住，不可能产生费用。那么，这笔“巨额”水费从何而来？近日，句容市法院审理了这起案件。
8、原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。对策：买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中，来约束卖房人。
1、确认房屋产权人和双方身份
1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间
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4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。
2.细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。
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5、明确交房时间
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案例：新买的房屋，竟有5000余元水费没交，卖家坚持从未入住，不可能产生费用。那么，这笔“巨额”水费从何而来？近日，句容市法院审理了这起案件。
4、明确相关税费支付方式和时间
不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：
二手房买卖合同签订流程
需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。
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二、约定总房款、税费和付款方式
3、明确房款支付方式和时间
对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。
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买二手房的基本流程
三、确定交房细节
5、签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。
1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。
院方介绍，霍先生今年初在句容宝华地区买了一套房子，是毛坯房，刚建成两年。入住前，霍先生去自来水公司更改户名时震惊地发现：该房屋自2015年9月起一直未交水费，共产生了5000余元水费！霍先生当即将这一情况告知卖家张女士，张女士也很意外，表示自己从未入住该房屋，不可能产生这么多的费用。
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2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。
7、卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权。对策：购房人如发现该二手房已出租，应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。
1.不动产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。
1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
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1、“卖房者”非房主。对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。
2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：增值税、个税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税等。
自来水公司介入调查发现，原来是该房屋的水管不明部分发生漏水。经法官调解。最终，张女士同意支付所欠水费以及维修水管的费用，总共6500元。
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二手房买卖合同六大要点
6、约定违约责任
一、确认基本信息的真实性和有效性
2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。对策：购房人一定要看清房屋性质。
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