在南昌市青云谱区楞上村

欲哭无泪的郑女士多番寻找李某，对方只给她开了一张借款本息加起来220万的借条，可是郑女士只想要回自己的本金，后来李某又转让了一宗地块的一小部分给她，面积为250平方，作价为一百万。

什么是小产权房

地块虽然转给了郑女士，可是这块土地的证却一直办不下来，最后对方才承认，这块地的证是办不下来的，这是一块村里的集体土地。

事情还得从2015年底说起，郑女士姑姑的一个亲戚李某告诉她，青云谱区楞上村正在开发墅溪公寓三期，他手上有指标房市面上卖4000一平，而亲戚能给到3200的低价。

购买小产权房的风险

因为房款还没有结清

听到这个消息

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

郑女士当场就懵了

去年六七月份房子下来了

可村里说现在房子还不能给她

所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

郑女士前后一共给李某转了137万元，可是去年收房的时候，村里打电话告诉郑女士，让她把房子的尾款交清，郑女士当场就蒙了，后来到村里一查，才发现李某只交了20万买房，剩下的120万被他花掉了。