“当前在居住用地的放开方面，其实只有租赁市场才有机会，其他领域其实不太可能一次性放开。而且真正对此类集体建设用地适度放宽政策的，也主要是一些大城市中的城中村和城边村。”

小产权要转正了！”

集体土地价值将会提高

国土资源部部长姜大明15日在全国国土资源工作会议上说：

在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。

为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽集体经济组织和农民增收渠道，按国土资源部、住房和城乡建设部部署，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

“国土部鼓励集体用地建设租赁房，有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性，13个城市基本都属于一二线城市，这些城市国有土地相对紧张，而部分区域存在的城中村等集体土地，如果部分进入租赁市场有利于房源供应，也有利于城中村改造。

要深入推进农村土地制度改革，严守改革底线，鼓励大胆探索。

政策对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。而对于集体土地，过去很多企业有使用权的土地，比如商业、工业，将来可能可以转变成出租房(权属不变，所以不是保障房)但也必须符合规划。

有网友惊呼：

张大伟认为，政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将有非常大的提升影响。

张大伟在接受记者采访时表示：

但城里人到农村买宅基地的口子不能开，严格禁止下乡人员利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。

中原地产首席分析师张大伟在接受北京时间记者采访时表示：

“住房与商品房是有区别的，国家不再垄断的是住房用地，而对于商品房住宅市场来说，实际土地来源没有任何改变！这句话意义有限，只影响租赁市场。”

先听听专家怎么说！

● 第一、土地属性不改变，还是属于集体建设用地。

没有转正可能

● 第二、允许租赁住房产品先探索，其他产品类似普通住宅是否跟进还要看后续改革的进度。

消息一出，

姜大明强调，

北京房地产法学会副会长、首都经济贸易大学赵秀池教授认为，

今天，一条重大新闻轰炸了朋友圈：

另外类似政策下，关于小产权房的讨论或会继续增加。必须强调一点是，小产权房是在无审批、无监管的非法用地上建成的，定性为违法违章建筑，没有转正的可能。本身也不是在常规意义上的类似宅基地上建的，更多的是一些农村经营性用地，其和宅基地不是一个土地概念。所以小产权房依然会管制，而合规的宅基地将获得优先改革的机会。

专家：

将在政策中获益

这两条红线不能碰！

小产权房

大城市城中村和城边村

北京是首批试点城市

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京时间记者采访时表示：

要完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。

经济工作会议等提及的推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，多主体供应房源，必然需要多主体供应土地，预计未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。但主要试点范围依然是租赁住房市场。”

“房价要降了！

北京：东五环内的城中村 亮马厂村

淡定！淡定！

此类政策思路或是对集体建设用地尤其是宅基地的“解放”，利好部分大城市周边的宅基地的盘活。但也有两个红线或底线。