第三个价格的趋势，2018年的价格走势还是很明朗的。明朗化的原因在哪里呢？新房有一个指标，2017年商品房一共销售了大概16亿多平方米，竣工大概9亿多平方米，消费比接近2，这个数据跟2010年的三季度、四季度接近，2010年三四季度的时候开发商做的主要工作就是组织客户排队，任意涨价。其实现在也处于这个状态，就是如果政府不调控、不限价新房的话，新房可能有巨大的涨幅。二手房情况同样，看链家的委托比，就是一套房挂出来有几个买家想看，正常是4，目前接近5了，也就意味着两三个月之后，像一线城市的二手房的价格也可能会涨。所以总体上新房价格今年有巨大的上涨压力，但是地方政府面临的调控压力不会让市场涨那么高，二手房的市场在五六月份会上涨比较明显。

　　存量地产，地产销售和非销售并举的情况下，地产企业怎么能在不销售的情况，通过不动产的资管实现资金的回流？

　　钟伟：第一，看股市首先得看一下世界经济处于怎样的阶段，主席在APEC会上讲世界经济处于上升期，所以其实经济是上升期。上升期的时候资产价格，尤其是权益类肯定是最好的。所以总体上来讲今年的股票市场是温和的牛市，如果说规模以上的工业企业盈利增长今年假定是5%到15%，股票市场应该也能涨这么多。

　　现在的问题不是大家没有房子住，而是要住好房子、大房子。90平方米以下的房子，尤其在2017年以后，90平方米、70平方米的比例很高。但是去年卖的房子，在这么多年里比例最低，现在大家都在做大房子了。

　　关于房产税可能是这样的，它需要通过一系列的环节，第一个环节人大要立法，立法之后列入2018年的重要工作，然后开始做草案，然后征求意见形成文本，这个过程不快。立法完了以后得找国家主席签字形成一个法案。但是国家主席签字后还不能立即实施，地方政府要出台细则，因为房地产税被规定为地方税，中央只管立法，地方要落地细则。地方政府还要对比一下，所以从立法到颁布，到细则可能要一段时间。