3月5日，在十三届全国人民代表大会第一次会议上，国务院总理李克强所作的政府工作报告中，出现了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多个与房地产相关的关健词。通过这些关键词，我们如何在全国两会视野下看待2018年和今后房地产的发展趋势？为此，《每日经济新闻》记者采访了部分房地产业内人士。

　　政府工作报告提出，“更好解决群众住房问题，启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。”

业内人士指出，棚改是国家近来紧抓的方向，棚改主要是满足最基本、最底层的刚需住房需求，带有政策导向性，也是国家宏观政策方面对刚需住房的落实，不过棚改各地执行不一，所以政府需加大力度落实，包括土地供应、投资等合理地扩大化发展。

　　政府工作报告提出，“强化金融监管统筹协调，健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。”

某业内人士表示，金融应该是2018年对房地产影响最大的一个因素。多次会议均提出两个问题，一是要控制居民杠杆率过快增长，二要防范这种资金违规流入房地产市场。金融监管成工作重点，意味着2018年不管是贷款的房贷额度还是杠杆率都会受到明显控制，只要控制住，房地产市场就不会大面积回升。过去大量消费贷、类房贷、准房贷进入市场，对房地产影响很大。同时提醒，也要防范金融监管一刀切的风险。

那么棚改对于城市楼市影响如何？在业内人看来，棚改对于楼市，尤其是三四线城市楼市的影响非常直接。今年以来棚改的目标会继续下沉，分类调控之下，去库存的效果将在未来三年持续显现。

　　政府工作报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”

业内专家表示，住房制度改革的思路很清晰，主要是三个要素。第一是多主体供给，这应该是积极鼓励各社会资本、各企业参与住房制度改革的信号；第二是多渠道保障，这会形成更为丰富的产品线；第三是租购并举，未来预计在“租售同权”等方面会有较大的思路。类似内容做到位，将真正形成安居宜居的效应。

“扩大住房保障的覆盖面，解决居住问题。”张晓端称，住房困难群体以及符合条件的无房户和外来务工人员将受益于保障房，而公租房因兼具保障房和租赁住房的属性，将是未来五年打造的重点项目。

　　

强化金融监管统筹协调

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