房产抵押贷款：贷款期限可达3年。

　　3、政策限制

　　2、贷款需要的资料不同

　　房贷：借款人除了身份证等常规资料外，还需要提供首付款证明和购房合同等材料。

　　房产抵押贷款：是可以用来进行消费和生产经营的，但是不允许进入房产和股票市场，一旦被发现违规的贷款用途，或者与贷款申请时的不一致，会被银行追回，要求提前还款。

　　房贷：是用来支付剩余购房款的，最后是交给了地产商，无法用作其他用途。

　　房产抵押贷款：只受银行贷款政策影响。

　　房产抵押贷款：借款人需要提供房产全部所有人的资质证明，还需要提供房产证或不动产权证或者房屋合同贷款用途等材料。

　　房产抵押贷款和房贷有什么区别？房产抵押贷款与房贷的区别

　　4、贷款的年限不同

　　房贷：贷款期限可达三十年，

　　其他区别：

　　房贷：除了受银行贷款政策、利率以外，还受楼市限贷限购政策影响。

　　一、用途不同