9、房龄太久、面积过小的二手房
有重要纪念意义的建筑物和列入文物保护的建筑物不得进行抵押。
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能用于抵押。
4、权属有争议的房子
违章建筑物或临时建筑物得和抵押贷款说再见。
1、拆迁范围内的房子
3、未结清贷款的房子
8、违章建筑
2、小产权房
二手房抵押贷款的条件相对苛刻，在房龄和面积上受到很大的限制。一般房龄在50平方米以下、20年以上的二手房，许多银行是不会进行放贷的。
融e聚提醒，已经办理过一次抵押贷款的房屋是不能再次抵押的。因为在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。
5、未满5年的经济适用房
近年来，消费者的贷款需求不断上升，其中房产抵押贷款就是炙手可热的香饽饽。但是，随着北京地区抵押消费政策的日趋收紧，目前北京各银行商用房已全部暂停抵押！
未满5年的房子因银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。另外，未满5年的房子也是不允许上市交易的！
无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，则与抵押贷款无缘。可登陆融e聚官方网站：查看更多解决办法。
据悉，北京全面围剿商住房的举措，引起人们的普遍关注。业内人士声称，此举乃是限购政策的延续。另外，广州多家银行也不可做商住房抵押贷款。
小产权房因为只有使用权，银行自然也不会受理其办抵押贷款。
10、公益用途房屋
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