2、进行房产份额变更

　　2013年，孩子已经八岁了，必须要有自己独立的房间。家里上有老，下有小，家里五口人，每天为了抢用唯一的洗手间而起争端。

　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

　　在我多年的协助下，我姐的两个儿子刚刚大学毕业，刚刚有了稳定体面的工作，刚刚谈了女朋友，刚刚在外地二线城市付了三四十万的首付，准备结婚安家。

　　房产登记在孩子名下如何规避风险？

　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

　　就算房产证上没你的名 也有你的份

　　我寒窗苦读19年，早出晚归奋斗15年。一周之内，我回到光棍一人，除了一份尚可温饱的工作，什么都没有了………

　　现在，那个人渣姐夫近500万的债务血坑，瞬间击溃我们4个本来美满幸福的家庭！！

　　家庭实际情况具体问题要具体分析。没想到把房子留给子女还有那么大学问，大家根据实际的需求处理吧。别吃亏就好。

　　各种过户成本哪种最合算

　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　房产证上写谁的名字不再重要！

　　主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

　　2008年，我们在坂田买了人生第一套房子，因为当时我们月薪太低，也不懂得弄虚作假，房子挂了我们两个人的名字，并用我们两人的名义贷了款。

　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

　　二、孩子独立买房时可能多付首付。

　　为了赶在银行贷款到期之前，尽可能挽回一些损失，现在急需抛售家庭两套房产。

　　都说人生如戏，戏如人生。一周来经历重大人生变故，半生心血化为乌有。

　　房子很小，但我们终于有家了，宝宝顺利上了幼儿园。

　　四、对于代持人也就是被借名人而言，答应给人代持前要站在自己的角度权衡下利弊，对代持期间可能存在的风险要有清晰的认识，避免出现实际购房人不支付按揭款导致自己的征信出现问题，还要对代持关系维持的时间做出约定，不然实际产权人就是不出售，赖着你的名额，你还真没有法律救济途径。

　　主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。

　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。

　　如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

　　继承法——主要费用：

　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。

　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：

　　第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

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