“3·17新政”这一年来，北京土地市场一个最大的变化就是供应、成交创新高。据北京市规划国土委公布的数据显示，2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%。而在2018年1、2月份，北京土地市场共有27宗土地供应，同比也大幅增长。

　　“3·17”限购一年 北京楼市回归理性

　　土地 供应增 溢价率降

　　据麦田房产统计，“3·17政策”出台后至今（截至3月12日），北京二手房住宅网签119288套，同比降51.2%。从月度数据来看，2017年3月住宅网签达到顶峰，为25952套，2018年1月和2月则下降过半，分别为10527套和7361套。

　　北京“3·17新政”实施将满一年，土地市场低溢价、流拍成为“常态”。

　　交易量创新低的同时，2017年北京新房的供应量、存量也创下历史新低。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，2017年，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共新增供应26593套，环比2016年下降32%，是2014年以后连续第三年下滑。

　　调控之后，成交价也出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。链家研究院数据显示，今年3月北京二手房均价为58527元/平方米，与2016年12月的水平接近。分城区来看，通州、西城的跌幅显著，这两大片区在2016年均价涨幅较快，调控使前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调。

　　北京二手住宅在2016年量价双双创下历史新高后，迎来2017年史上最严厉且最严密的楼市调控，以“3·17新政”落地为始，一系列严格且严密的调控政策，取得了立竿见影的效果，二手房市场大幅降温。

　　采写/新京报记者 张晓兰 段文平

　　麦田房产首席分析师张叶松认为，“3·17政策”出台后，北京二手房市场呈明显的量价齐降现象，预计未来价格仍可能会处于下滑趋势，不过降幅会比之前有所收窄。

北京改善型购房者占主流 120万公积金贷款杯水车薪

　　距离北京史上最严一轮调控政策开端的“3·17”调控近一年。一年来，北京调控政策多达数十条，从需求端到供给侧、从短期调控到长效机制……这一年，新房、二手房、土地市场到底发生了哪些前所未有的变化？

　　更重要的是，流拍在2018年更加频繁，继去年11、12月份各有一宗住宅用地流拍后，今年1、2月份，北京住宅用地流拍数量达到4宗，创历史新高，其中包括丰台花乡白盆窑村地块等。

　　中原地产研究中心统计数据显示，“3·17政策”出台后至今（截至3月12日）北京新建商品房住宅成交23388套，成交量同比下调48.7%，刷新了历史最低纪录。其中，别墅类物业成交4137套，跌幅达52.7%。

　　值得注意的是，换房需求是北京二手房市场的主力。“认房又认贷”的调控政策，增加了改善型购房者的换房难度，使“连环链条断开”，带来成交量的大幅下滑。不过，链家研究院数据显示，今年3月以来成交量有所回升。

　　“在调控政策下，北京新房市场出现销量腰斩、价格停涨的局面。”郭毅表示，调控政策也让购房者的心态有所变化，房地产的居住属性成为购房首要目标，这导致置业需求由此前改善、投资转变为以自住为主。